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Participaciones del usuario arras2

arras2 22/08/15 22:18

Ha respondido al tema Falta pago hipoteca

Una pregunta, cuando pones deuda, son los 38000e o la garantía hipotecaria completa? La garantía hipotecaria para qué sirve entonces? Ánimos, ojalá encuentres una solución buena.

arras2 21/08/15 18:55

Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

Hola, no, no me refería sólo a la cuota de agosto. Castriz ha dado en el clavo. Esta hipoteca calcula el cuadro de amortización el primer días, y pase lo que pase ya no mueve la parte de cuota destinada a amortizar capital, en lugar de ser la cuota total la que no se mueve. Yo veo que es peor que el sistema francés. No le veo ninguna ventaja, incluso cuanto más amortizaciones parciales hace empeora más y más. El único caso donde es favorable al sistema francés es si el interés es alto (más alto que el interés con el que se generó el cuadro), pero a costa de tener unas letras iniciales muy grandes. No creo que cambie ya que por lo que estoy viendo en simulaciones, si consigo ir aportando año a año lo que se paga de menos de cuota sale muy similar a la de sistema francés. Este punto es el que me acabaría de acabar de confirmar. Si alguien me puede confirmar esto estaría agradecido.

arras2 21/08/15 18:49

Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

Entonces entiendo que, si yo amortizo una vez al año 600€ más lo que he pagado de menos de cuota durante ese año, saldría prácticamente al mismo precio que amortizando 600€ al año en una con sistema francés?

arras2 21/08/15 14:25

Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

Pero no entiendo por qué es así. En la escritura pone que el sistema de amortización es mediante cuotas constantes (capital creciente e intereses decrecientes). Y la fórmula que se aplica para calcular la cuota es la del sistema francés. He rebuscado en la escritura y no encuentro donde está la trampa para la que no se mantenga la cuota constante al amortizar. ¿con esa descripción es sistema francés no? Y referente a lo que dices de amortizar ese dinero que sobra mensualmente... como mínimo hay que amortizar 600€ con lo que no se puede ir amortizando esa cantidad hasta pasado bastante tiempo y se hayan acumulado 600€, con lo que tienes más capital pendiente durante más tiempo. Si tardas por ejemplo 5 años en acumular 600€ de esos sobrantes, estás 5 años pagando intereses de capital del que no deberías con un sistema normal. Y lo que más me fastidia es que pedí una simulación de amortización reduciendo plazo a mi banco y me envió una en que la parte de la cuota destinada a amortizar, si varió (se hizo de manera estándar) disminuyendo los años correctos. Les he pedido explicaciones y de momento no me han contestado. Estoy muy mosqueado con el tema. Además ahora con la bajada de euribor que se me va a producir, tampoco recalcularán el cuadro con lo que aun me bajará más la letra, aun más pérdida... ¿Recuerdas el hilo donde se comentó eso? Llevo dos días rebuscando en todo internet buscando información y en este foro no he encontrado nada.

arras2 20/08/15 22:01

Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

Lo primero agradecer la respuesta. Tenia entendido que cuando amortizas parcialmente, tienes dos opciones. mantener el plazo de la hipoteca y reducir la cuota mensual, o reducir en plazo manteniendo la cuota. En mi caso he amortizado para reducir plazo. El problema es que se ha reducido en menos plazos que lo que indican las calculadoras, y la cuota se ha reducido. Mi pregunta es por qué se ha reducido la cuota al amortizar reduciendo plazo.

arras2 20/08/15 18:59

Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

He hecho una amortización y mi gozo en un pozo. Esta mañana he pedido al banco si me podían hacer una simulación de amortizar una cantidad y que me dieran el cuadro. Sólo me han dado el cuadro para la letra actual, ya que a 30 de agosto se me produce el cambio de cuadro. Aun así ha sido el siguiente. Pongo los datos reales: Capital pendiente actualmente: 59826.69€ Tipo :2,688% Tiempo restante: 19 años y 1 mes. Importe a Amortizar: 1800€ el 20 de agosto. Sin amortizar la cuota es de: 334,25€ (200,24€ de capital y 134,01€ de intereses). El cuadro que me han enviado simulando amortización el 20 de agosto de 1800€ para esta cuota ha sido de 334,25€ (201.72€ de capital y 132,53 de intereses). Bien, igual que el sistema francés. He decidido amortizar tan sólo 600€ por que me temía que no sería así, y efectivamente no ha sido así. Lo que ha pasado es lo siguiente: La cuota ha bajado a 333,75€ (200,24€ de capital y 133,51 de intereses) cuando debería haberse mantenido en 334,25 (200,74€ de capital y 133,51€ de intereses). Aparentemente es una tontería, pero si amortizas cantidades grandes, esos pocos euros se convierten en miles de euros perdidos ya que la hipoteca no se acorta en la misma medida. Si realmente va a ser así creo que subrogaré a otro banco aunque cueste 1500€. ¿Alguien sabe el porque de esa reducción de cuota? Yo hago los cálculos con la fórmula que aparece en mi escritura y no pasa eso, el resultado es idéntico al de una hipoteca con sistema francés. De hecho se iguala la fórmula de cálculo de la cuota de mi hipoteca y la de una hipoteca con sistema francés.

arras2 20/08/15 12:58

Ha publicado el tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.

arras2 18/08/15 13:30

Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO

Hola, quería comentarte si confirmaste 100% que esto era así. Yo hice hipoteca con ellos el año pasado, en agosto concretamente y se suponía que en las amortizaciones podías elegir entre reducir tiempo o cuota. Ahora quiero amortizar y cuando voy a realizarlo no me deja escoger entre esas dos opciones. Me temo que a pesar de lo que te dijeron y lo que yo creía, esta hipoteca no sigue el sistema francés. ¿Alguien puede aportar experiencias o algo de luz sobre el tema?

arras2 05/02/15 15:47

Ha respondido al tema Provisión de fondos en la compra de una vivienda y gestiones lentas.

Pues hoy me han retirado el ingreso que me hicieron de los 100€... No me dicen nada y veo movimientos en mi cuenta sin ningún tipo de explicación... No me gusta nada lo que estoy viendo.

arras2 04/02/15 11:01

Ha publicado el tema Provisión de fondos en la compra de una vivienda y gestiones lentas.