Indemo es una plataforma de inversión que permite a particulares acceder a instrumentos financieros respaldados por deuda hipotecaria española. Opera bajo dos líneas de producto, la compra de créditos hipotecarios impagados con descuento y la financiación de préstamos hipotecarios en curso, ambos garantizados por inmuebles situados en España.
Se presenta como una vía para que inversores minoristas entren en un segmento —la deuda inmobiliaria con descuento— tradicionalmente reservado a fondos institucionales, con una inversión mínima de solo 10 euros.
Qué servicios ofrecen
Deuda con Descuento. Indemo adquiere, a través de vehículos especializados, créditos hipotecarios impagados (NPL) que los bancos españoles venden con descuento sobre su valor nominal, con un descuento medio histórico cercano al 57%. El inversor no cobra intereses periódicos; la rentabilidad llega cuando el préstamo se recupera, ya sea por acuerdo extrajudicial con el deudor, por vía judicial (ejecución y venta del inmueble) o por venta del activo a un tercero institucional. Indemo estima una rentabilidad esperada en torno al 15% anual en su escenario moderado.
Préstamos Hipotecarios. Crédito hipotecario ya en curso y al corriente de pago, que genera intereses periódicos con un tipo medio ponderado próximo al 10% anual.
Cómo funciona la plataforma
Aspecto
Descripción
💰 Inversión mínima
Desde 10 euros, permitiendo construir una cartera diversificada entre distintos préstamos inmobiliarios con importes reducidos.
🤖 Gestión automática de la cartera
La herramienta Autoinvest permite definir criterios como perfil de riesgo, tipo de producto, rentabilidad mínima esperada y plazo de inversión. A partir de estos parámetros, automatiza la asignación del capital.
💲Comisiones
Indemo no cobra comisiones de plataforma por invertir, mantener activos, ingresar o retirar fondos.
🪙Fiscalidad
Aplica una retención fiscal del 5% sobre los rendimientos para residentes fiscales en la UE/EEE. En España, el inversor debe declarar posteriormente el rendimiento restante en el IRPF según el tramo correspondiente del ahorro.
🔃Ingresos y retiradas
Las operaciones de ingreso y retirada de fondos se realizan mediante transferencias SEPA.
📈Seguimiento de las inversiones
Cada activo incluye información sobre el seguimiento del proceso legal de recuperación y la evolución del activo asociado.
🛡️ Transparencia de los activos
La plataforma incorpora un mapa interactivo con la ubicación exacta de los inmuebles que respaldan cada préstamo.
💵Liquidez
Actualmente no existe un mercado secundario para que los inversores particulares vendan sus posiciones antes del vencimiento, por lo que la liquidez durante la inversión es limitada.
Filosofía y posicionamiento
Indemo busca democratizar el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria "antes reservadas para unos pocos", combinando la solidez de un activo real —el inmueble como colateral— con la sencillez de una plataforma digital regulada. Su comunicación insiste en tres ideas:
transparencia total sobre cada activo y su estado legal,
regulación estricta bajo supervisión del banco central letón,
y ausencia de comisiones para el inversor.
Se posiciona como una opción de inversión alternativa, pensada para el inversor que busca descorrelación con bolsa y renta fija tradicional, y que acepta a cambio plazos más largos y menor liquidez que un fondo o un ETF cotizado.
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