Humedad en vivienda. Responsable: ¿Promotora o Comunidad de vecinos?
Buenas tardes.
El caso que les voy a plantear se ha dado en la comunidad de vecinos donde vivo.
En febrero de 2006 nos hicieron entrega de las llaves de las viviendas de un edificio nuevo. Al cabo de un año o año y medio, a uno de los vecinos le empezó a salir una humedad en el techo de una de sus habitaciones. Se quejó telefónicamente de forma reiterada a la promotora, le hicieron un pequeño apaño, pero al cabo del tiempo volvió a salirle.
En mayo de 2008, el tercer administrador que pasaba por la comunidad, envió un burofax a la promotora informándole de la existencia de dicha humedad y de otras que habían aparecido en los elementos comunes. La promotora vino a ver la humedad y su respuesta fue que provenía de la terraza del ático superior, en el cuál también tienen una humedad en un ventanal y que la promotora se supone que reparó también.
A día de hoy, junio de 2010, la promotora no ha arreglado nada, a pesar de haberle enviado unos dos burofaxes más.
Pues bien, el administrador que tenemos desde hace unos 9 meses, nos ha dicho que la comunidad debe correr con los gastos de la reparación de dicha humedad-filtración porque sino el vecino nos puede denunciar ya que la terraza del ático es un elemento común de uso privativo (se ha hecho un informe pericial y en el mismo el arquitecto destaca que los problemas han surgido porque la tela asfáltica está en mal estado y porque las baldosas no están bien colocadas, es decir, por una mala ejecución de la obra).
La idea que me surge es la siguiente: ¿no se supone que la promotora tiene la obligación de reparar los problemas de humedad que surjan durante los 3 primeros años? ¿Por qué nos puede denunciar el vecino, cuando lo más lógico es que denuncie a la promotora que desde el primer momento ha pasado de él? ¿No sería lógico que directamente denunciara a la promotora (y con el informe pericial lo lógico es que gane el juicio)?
Muchas gracias.