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#1

Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas a todos.

 

Con Privalore ya tenemos abiertos hilos específicos sobre los tre principales portales de crowdfundingf inmobiliario (housers, inveslar y privalore).

 

Ya he comentado más de una vez que de las tres, la que considero mejor (con diferencia) es privalore; en segundo lugar inveslar y tercera (a mucha distancia, no hay más que ver el hilo de Rankia y pasarse por otros foros específicos), housers.

 

Privalore tiene algunas diferencias esenciales en su funcionamiento con housers e inveslar:

-Forma jurídica:

Housers e inveslar son consideradas plataformas de financiación participativa (PFP) reguladas por la ley 5/2015 de financiación empresarial; en cambio Privalore se regula por el código de comercio, la legislación mercantil y las leyes de protección al consumidor vigente y no están sujetas a la ley la ley 5/2015 de financiación empresarial por que no se la considera un a PFO y por tanto no precisa estar dada de alta como PFP en la CNMV; 

"A su vez, en Privalore hemos querido disponer de una garantía extra en relación a la legalidad de nuestra operativa, de nuestro crowdfunding directo, y disponemos de respuesta positiva, a sendas  consultas, tanto de la CNMV como del Banco de España".

7 aspectos clave sobre la legalidad del crowdfunding inmobiliario (CNMV, licencias, plataformas de financiación participativa PFP y contratos tipo )

https://www.privalore.es/cnmv-housers-plataformas-financiacion-participativa-pfp/

Consulta CNMV y Banco de España

¿Privalore ha contrastado que pueda realizar sus actividades sin registro de la CNMV? Si. Recordad que somos lo primeros en aportar nuestro fondos a las oportunidades que presentamos y, por ello, queremos que su viabilidad legal esté contrastada. Con tal fin, hicimos sendas consultas a la CNMV (órgano regulador de las Plataformas de Financiación Participativa – PFP) y al Banco de España que nos confirmaron la posibilidad de realizar crowdfunding inmobiliario directo.

Asesoría en los Contrato Privados

A su vez, hemos trabajado con el despacho Roca Junyent el redactado de nuestros contratos privados (Contrato de cuentas en participación y Términos y condiciones de uso). Los escogimos a ellos por su amplia experiencia legal, por su notorio conocimiento del entorno legal vinculado al crowdfunding y su relación con la Asociación Española de Tecnología Financiera (Fintech).

https://www.privalore.es/marco-legal/

 

-Tipos de contrato:

-Las PFP (inveslar y housers) deben hacer un S.L. para cada proyecto e integrar a todos los socios; después es necesario ponerse de acuerdo con todos los socios en las juntas para tomar cualquier decisión. Además el inversor tiene que tributar también por la S.L. ade más de por las plusvalías que obtenga.

Privalore funciona con contratos de cuentas en participación.

 

- Privalore es una promotora que compra primero los inmuebles e invierte el 65% de las necesidades de inversión entre fondos propios y financiación bancaria a su cargo. Sólo ofertan en la plataforma el 35% a los inversores particulares online.

Por ello se involucran mucho más en el proyecto, pues son los principales inversores; además el inmueble que sacan a inversión ya lo han comprado previamente.

 

-Plazo de inversión reducido: Sus proyectos se planifican como compra y venta (no hay alquiler de por medio, con todos los jaleos que ello conlleva) en un plazo estimado de nueve meses (en algún proyecto ya vendido se ha logrado el precio objetivo en 6 meses).

 

Sobre todo, es que por el momento, veo que cumplen plazos, funcionan bien y no tengo ningún problema con ellos. Los precios están mucho mas en mercado (la prueba es que los venden en tiempo y forma).

 

Los tickets para invertir son de al menos 1000 euros; las promociones se suelen financiar en pocas horas 8algunas en minutos, colapsando en dos ocasiones los servidores). Está centrada en Barcelona.

 

Os dejo algunos enlaces donde se explica su funcionamiento más detalladamente.

 

Privalore, otra forma de entender el crowdfunding inmobiliario

http://proptech.es/privalore-crowdfunding-inmobiliario/

 

Jorge Marques: “Hacemos pisos donde el equipo de Privalore viviría”

https://www.brickfunding.com/entrevista-jorge-marques-privalore/

 

Descubre la plataforma de crowdfunding inmobiliario Privalore

https://loogic.com/privalore/

 

http://www.inmocrowd.es/post/entrevista-inmocrowd-11-jorge-marques-privalore-es

 

La página de la empresa:

https://www.privalore.es/

 

 

Saludos cumpliendo lo que se publicita.

 

 

 

 

 

 

 

 

2 recomendaciones
#2

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas a todos. 

 

Este mediodía no pude terminar el post porque surgió una urgencia grave y tuvimos que salir por patas; gracias a uno de mis colaboradores  (rankiano también) que pudo dejar medio apañado el texto.

 

Seguimos con el tema.

 

-Primera promotora que ofrece casas con acabados Wellness:

El plus que nos hace únicos y humanos:

Acabados Wellness®

Privalore es la primera promotora que reforma viviendas con  acabados Wellness®, proporcionando bienestar saludable y confort a las familias que los habitan. Construcciones sanas con materiales y técnicas que cuidan de la salud, sin materiales ni sustancias nocivas. Porque la salud no se cuida en el médico, sino donde vives.

Huella de carbono neutra

También nos preocupa el medioambiente porque afecta a tu salud, por eso somos la primera promotora con  huella de carbono neutra: compensamos las emisiones de carbono de las rehabilitaciones con acciones en países en desarrollo que las neutralizan (certificado Clean CO2).

Empresa BCorp®

¿Otro de nuestros objetivos? Generar un impacto positivo en la sociedad. Por eso nos esforzamos en ser la mejor empresa para el mundo, como acredita nuestra  certificación BCorp®.Todo ello hace de nuestras promociones espacios únicos, singulares y humanos, lo que permite venderlos más fácil y rápidamente.

https://www.privalore.es/preguntas-frecuentes-faqs/

 

- Comisiones:

¿Cuál es la retribución de Privalore como gestor de las oportunidades?

Privalore tiene dos roles en cada proyecto y por tanto, dos tipos de retribuciones: como gestor y como inversor.

Como gestor  captamos el proyecto, realizamos el diseño de la nueva distribución, escogemos sus acabados, obtenemos la financiación bancaria, publicamos la oportunidad, gestionamos los inversores, coordinamos la construcción y finalmente, vendemos la oportunidad.

Nuestros honorarios como gestor son: 

1. Comisión de Gestión

Al  realizar todas estas tareas nosotros, internamente, sin depender de empresas externas podemos reducir su coste y evitar reducciones del margen de la oportunidad. No obstante, sí tienen coste real y por ello, Privalore como gestor de estas tareas cobra una comisión de gestión que equivale aproximadamente, como referencia, al 4% de su precio de venta (exactamente el 5,55% del valor de tasación en la compra inicial).

Si estas tareas fuesen encargadas a terceros, a precio de mercado, su coste sería el doble  (recordemos que un API ya cobra un 5% sólo por realizar la venta).  El ingreso de esta comisión de gestión nos permite sufragar el coste de la estructura que realiza estos servicios internamente a precio reducido para ofrecer mayor rentabilidad.

Su importe se detalla en la sección Cuentas/Análisis de sensibilidad/Servicios/Comisión de gestión.

2. Comisión de éxito

Nuestro beneficio como gestor viene con el éxito del proyecto. Sólo si tu ganas, ganamos nosotros. Nos repartimos al 50% el beneficio obtenido en un primer tramo hasta obtener un 15% de rentabilidad para ti. Si conseguimos que la oportunidad rinda aún más, del resto, es decir del 15% en adelante, nos dividiremos el beneficio 70% Privalore y 30% para ti. Creemos es justo y razonable premiar nuestra gestión si conseguimos sobrepasar la rentabilidad anualizada del 15% y que, de este modo, tengas un gestor más motivado a obtener resultados excelentes, si cabe. Recordemos que también somos el mayor inversor.

Su importe se detalla en la sección Cuentas/Análisis de sensibilidad/Comisión de éxito.

Todos los anteriores conceptos quedan detalladas con exactitud en el contrato de inversión.

https://www.privalore.es/ufaqs/la-retribucion-privalore-inversor/

 

Saludos con plusvalías saludables.

#3

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Sisk9616

Hola elalcalde68,

Despues de leer tu completísimo post ya no me quedan dudas en cuanto a realizar mi siguiente inversión en crowdgunding inm.
Hace unas semanas realicé una pequeña inversion en housers , mas tarde descubrí este foro y empecé a documentarme mas al respecto y los de housers no salen muy bien parados...
Te agradezco tu analisis sobre las diferentes opciones , ha sido muy esclarecedor ; y ya para terminar permite que te pregunte si realmente las rondas que hace privalore duran tan poco como dicen??

Muchas gracias

#4

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas, Sisk9616.

 

Me agrada que mis comentarios puedan ser útiles para otras personas; me llena de orgullo y satisfaccion  (je, je, je).

Cierto, las oportunidades vuelan; te dejo un ejemplo, pero es lo habitual.

 

Privalore completa un crowdfunding inmobiliario en dos horas

La promotora inmobiliaria recauda 95.000 euros en muy poco tiempo mediante crowdfunding inmobiliario con poco más de 50 inversores
Incorpora un nuevo sistema basado en tickets de 1.000 y 3.000 euros
El contador marcaba las horas, los minutos y los segundos que quedaban para que el nuevo proyecto de la promotora inmobiliaria  Privalore diera el pistoletazo de salida. La fecha elegida fue el 25 de enero a las 14.00 horas y,  dos horas después, ya había conseguido su objetivo:  recaudar 95.000 euros mediante  crowdfunding inmobiliario.

Tal como explican en su web, “esta oportunidad consiste en la reforma ligera de un entresuelo muy luminoso de 3 habitaciones con 80 m2 y patio interior, ubicado en la calle  Córcega 507 de Barcelona, entre las calles Nápoles y Sicilia, del pujante barrio de la Sagrada Familia y a escasos metros de los Jardines de Antoni Puigvert, muy cerca de la Sagrada Familia y el Passeig de Sant Joan. Su rehabilitación y posterior venta está prevista en un plazo de 8 meses considerando 2 de obra y 6 de comercialización”.

Por sus condiciones, esta nueva oportunidad en crowdfunding inmobiliario con una  rentabilidad anualizada prevista del 15,6%, ha conseguido completarse en muy poco tiempo y con poco más de 50 inversores. Además, por primera vez Privalore incorporó un nuevo método de inversión (aunque explican que de forma excepcional) basado 35 tickets de 1.000€ y 20 tickets de 3.000€.

“La situación privilegiada de la vivienda, su calidad, su tamaño y precio final, la escasez de unidades en venta (1,1% s/total parque de viviendas) así como las reformas que vamos a llevar a cabo, nos dan las suficientes garantías para estar seguros de que conseguiremos su venta rápidamente y al precio previsto”, exponen en la descripción del proyecto que se ha cerrado con 109.000€ y 61 inversores.

https://www.brickfunding.com/privalore-completa-crowdfunding-dos-horas/

 

La operación de Diputación 359 se financió en 4 minutos; en otras dos operaciones inmediatamente anteriores se bloqueó el servidor (aún asi tardaron una media hora) y a la siguiente vez colocaron uno más potente.

 

Las oportunidades se suelen poner "en exposicion" para ser valoradas previamente por los inversores, sobre una semana antes de que se inicie el crowdfunding, al que ponen fecha y hora de inicio.

En la última oportunidad,  Paralelo 182, prescindieron de hipoteca y cedieron parte de su inversión habitual para dejar mayor espacio a los inversores (4600.000 de inversión total, 360.000 para inversores, por lo que 100.000 es lo que invierte Privalore):

"Gracias por confiar en nosotros y haber superado todas nuestras expectativas  ¡nuestra última oportunidad quedó financiada en tan sólo 4 minutos!

Vuestro mensaje está claro: nos pedís más espacio para invertir. Por ello, en esta oportunidad, no sólo os ofrecemos el espacio que normalmente ocupa el banco con su hipoteca sino, además, os cedemos parte del nuestro. Así que ya veis: redoblamos nuestro compromiso de compartir con vosotros.

Es más: al prescindir de hipoteca bancaria para daros más espacio, redoblamos también nuestro compromiso con la oportunidad porque la pasamos a comprar únicamente con fondos propios y, como siempre, somos el mayor inversor en ella"

https://www.privalore.es/paralelo-182/

En esta ocasión tardaron unos 5 o 7 días en cubrír la oportunidad por 69 inversores; ticket mínimos de 1000 euros y máximo de 50.000.

 

Saludos fast crowdfunding. 

 

 

 

#5

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

hester

Yo inverti en este último de Paralero. En este caso duro la captación de fondos hasta el último dia, exactamente fueron 15. Yo invertí los útimos días y el ultimo día quedaba estaba a ifnanciación al 78% si mal no recuerdo. Obviamente tendría que ser el personal de Privalore quién lo confirmase, pero quizás este proyecto al final no sé cubrió al 100% por inversiones minoristas.

Saludos,

#6

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas, hester. 

 

Cierto,  estuvo los ultimos 4 o 5 días parada la inversión y no entraron más que unos poquitos inversores; los últimos días,  de pronto, subidón de inversión con 1 o 2 inversores, que a mi también me pareció la entrada de Privalore para cerrar el crowdfunding.

Parece que, con el volumen actual de inversores activos, el techo de inversión por oportunidad se encuentra en unos 250.000-300.000 euros; pero ciertamente me da una tremenda tranquilidad que Privalore complete sin pestañear la inversión, involucråndose siempre de forma preponderante en todas las oportunidades, por lo que coloca en el mismo camino sus intereses y el de los inversores.

 

Saludos percibiendo seguridad y transparencia.

#7

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas a todos.

 

Después de pasar por el foro de housers, me desplazo a su antitesis, Privalore; seriedad, cumplimiento de plazos-costes-beneficios indicados en su publicidad y contratos,, venta de los inmuebles con beneficios reales para los inversores,...

 

Privalore ha vuelto a vender un nuevo inmueble (Borrell, 103), en esta ocasión dos meses más tarde del plazo pactado inicialmente  (10,07 meses, sobre los 8 previstos),; ha vendido ya cuatro, en plazos de 10,07, 5.77, 6,03 y 10 meses respectiva,ente, pero siempre con rentabilidades muy similares a las publicadas.

 

Os dejo los inmuebles comercializados y vendidos hasta ahora:

 

Paralelo 182

INVERTIDO

360.000€INVERTIDO

360.000€OBJETIVO

69INVERSORES

13/04/2017

FECHA LIMITE

Próximamente

 

Diputación 359

 

INVERTIDO

160.000€INVERTIDO

160.000€OBJETIVO

47INVERSORES

08/03/2017

FECHA LIMITE

En obras

Castillejos 251

INVERTIDO

105.000€INVERTIDO

105.000€OBJETIVO

25INVERSORES

14/02/2017

FECHA LIMITE

En obras

Corcega 507

INVERTIDO

95.000€INVERTIDO

95.000€OBJETIVO

53INVERSORES

24/01/2017

FECHA LIMITE

En venta

Valencia 475

INVERTIDO

120.000€INVERTIDO

120.000€OBJETIVO

11INVERSORES

21/11/2016

FECHA LIMITE

En venta

Paseo Sant Joan 91

INVERTIDO

100.000€INVERTIDO

100.000€OBJETIVO

30INVERSORES

13/09/2016

FECHA LIMITE

Vendida

Borrell 105

INVERTIDO

100.000€INVERTIDO

100.000€OBJETIVO

15INVERSORES

20/07/2016

FECHA LIMITE

Vendida

Industria 189

INVERTIDO

100.000€INVERTIDO

100.000€OBJETIVO

20INVERSORES

15/05/2016

FECHA LIMITE

Vendida

Industria 153

INVERTIDO

130.000€INVERTIDO

130.000€OBJETIVO

12INVERSORES

15/03/2016

FECHA LIMITE

Vendida

Rosellon 458

INVERTIDO

120.000€INVERTIDO

120.000€OBJETIVO

6INVERSORES

30/04/2015

FECHA LIMITE

https://www.privalore.es/oportunidades/

 

Una diferencia esencial de Privalore es que invierte al menos el 65% del capital en cada  proyecto y además comercializa solo inmuebles adquiridos previamente por ellos mismos.

Otra es el marketing, el justo y necesario, sin alharacas.

 

Saludos sin autobombo y con profesionalidad.

#8

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Sisk9616

Hola ,

¿Alguien que haya invertido y recibido ya la liquidación total?, para sacar conclusiónes más concretas , a priori me convence bastante más que Housers...

Gracias

#9

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas, Sisk9616.

 

Ya he cobrado en la venta de un inmueble; si no te molesta  no voy a indicarte de cual se trata ni otros datos sensibles , pues somos realmente muy pocos inversores y no me gustaría que me pudieran identificar. 

El porcentaje que indican es anualizado:

"La rentabilidad indicada en cada oportunidad es anualizada (TIR) y neta para ti. Sólo quedará pendiente abonar el 1% de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre el beneficio y el capital aportado para finalizar el contrato de inversión, con el reparto de los fondos, tras la venta de la oportunidad.".

Han actualizado hoy mismo las cifras medias de rentabilidad y plazos de inversión tomando en cuenta ya la última  venta: 17,6% anualizado y un plazo de 7,8 meses.

 

La verdad es que son los más serios y con mejor funcionamiento de las tres plataformas (privalore, inveslar, housers). Inveslar tiene la pega de que es realmente lento (una financiación se puede tirar tranquilamente dos meses para completar) y que se articula legalmente con una S.L. por inmueble, pero son serios también; de housers mejor me callo la opinión, pero basta con que eches un vistazo al hilo sobre ellos.

 

Sin duda, Privalore es la mas recomendable bajo mi humilde punto de vista y experiencia propia. 

 

Saludos buscando seriedad en el manejo de mi dinero.

 

 

#10

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Sisk9616

Buenas de nuevo ,
Me acabo de enterar que hay una nueva oportunidad para invertir , que os parecen las condiciones que ofrecen en cuanto a rentabilidad/plazos?

Saludos con muchas ganas de seguir aprendiendo...

#11

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenos días, Sisk9616.

 

Los plazos previstos son siempre los mismos; 8 meses totales, 3 de obra y 5 para venderlo.

Las rentabilidades previstas también están dentro del rango habitual.

 

La ventaja de privalore sobre inveslar y housers son que los plazosson mucho más cortos, no se articulan legalmente mediante S.L. por proyecto, no se meten en jaleos de alquileres, cuando se comercializa el inmueble ya está comprado-escriturado-con licencia de obras... pues ellos lo han comprado previamente, invierten al menos el 655 en cadsa oportunidad con lo que ellos mismos son los máximos inversores y son los primeros en querer obtener rentabilidad.

 

Saludos con valor privado en privalore.

#12

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

elalcalde68

Buenas Sisk9616.

 

Finalizada la financiaciación de la oportunidad de Urgell 110 en apenas cinco minutos (y los dos primeros el servidor se ha quedado bloqueado, al menos en mi caso); se precisaban 180.000 euros y se han recaudado 248.500 (un 138% nada menos)... y porque han cerrado la financiación.Hay 43 inversores.

Han superado su techo con creces.

En las ocasiones anteriores se efectuó un prorrateo de paeticipaciones al haber una sobre suscripción; posiblemente queden fuera los inversores que entraron cuando ya estaba financiado el 100% (o harán un prorrateo entre todos; ya lo dirán).

 

Saludos sobresaturados.

#13

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Sisk9616

Hola elalcalde68,

Al final me habia decidido a invertir dada las buenas referencias que me habeís transmitido , tu entre otros , cuando al fin he podido acceder a la web 14.20h aprox he hecho mi inversión, aunque no se si abre llegado o me habré quedado fuera...
Es increible que en 5 min hayan conseguido completar la ronda , por algo será?

Saludos.

#14

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Belen Lopez

A las 14.28 me he conectado yo y ya estaba el 138% financiado y cerrada la inversión.

Hay que estar rápido

#15

Re: Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.

Sisk9616

Privalore consigue una vez mas superar el 100% de financiación en cuestión de minutos...

 

Que barbaridad! , o son muy buenos o nose yo...

Por cierto , en la oportunidad publicada anteriormente pude entrar en la inversión , y revisando el contrato me resulta curioso que financien por mediacion de una empresa : Landia Bcn SL.

 

Alguien me puede decir quin son esta empresa...?

 

Gracias!

 

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