VPO Derecho de superficie

Buenas.

Estoy mirando las diferentes opciones de VPO que hay y tengo una duda sobre las de derecho de superficie. El derecho de superficie es por 75 años. Por lo que he mirado se ha de pagar durante 30 años pero se ha de hacer pidiendo una hipoteca o los pagos se hacen directamente al ayuntamiento? Por otro lado si a los 20 años decides que no quieres seguir viviendo en esa casa o adquieres otra, has de seguir pagando? o se puede renunciar?