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Operación en Vila Olímpica (Barcelona) ~10% yield – ¿cómo lo veis?
Estoy analizando una operación inmobiliaria en Vila Olímpica, en Avinguda Icària (Barcelona), y me gustaría contrastar opiniones con gente que tenga experiencia en este tipo de activos.
Se trata de un derecho de usufructo sobre una vivienda en zona prime, con un inquilino que paga una renta histórica de 1.600€/mes (19.200€/año).
El usufructo está vigente hasta 2044, con posibilidad de ampliación adicional (coste estimado en torno a 35.000€).
A precios actuales de mercado, la operación podría situarse en una rentabilidad bruta cercana al 10%.
Me interesa especialmente conocer vuestra opinión sobre:
- Cómo valoráis este tipo de operaciones en zona prime
- Riesgo vs rentabilidad en activos con incidencia
- Experiencias similares si alguien ha trabajado casos parecidos
Creo que puede ser una operación interesante si se gestiona bien, pero me gustaría contrastarlo con otros puntos de vista. Si alguien tiene interés en ver más detalles, puedo compartir la información por privado. frandelatorre@hotmail.com