Acceder

Amortización hipoteca

8 respuestas
Amortización hipoteca
Amortización hipoteca

CÓDIGO AMIGO

Ahorra en tu tasación con un 30%dto en Tinsa por tasar desde Rankia

#1

Amortización hipoteca

Hola, hace un tiempo me ronda la cabeza y no soy capaz de saber que opción es mejor para pagar menos intereses de mi hipoteca, os cuento haber si alguien puede ayudarme

Tengo una hipoteca la cual se firmó antes del 2013 y me desgrava, en el 2018 con una extinción de condominio pasa a ser mía y consigo que desgrave el 100% 9015€ al año, importe inicial 118400€, en este momento 90.000€ tipo 1.45+euríbor,a 30 años
Ahora bien mi duda seguir desgravando y beneficiarme año tras año de esos 9015€ (alrededor de 1356€ al año) o amortizar 25000€ que tengo ahorrados y reducir plazo
No se cual de las dos es más rentable para mí bolsillo

Muchas gracias 

#2

Re: Amortización hipoteca

90000x1,45%<1305€ de intereses al año, y recuperas 1356€ en el IRPF
Puedes encontrar cuentas con mayor rendimiento para esos 25000 que ese 1,45%
Por ejemplo 2% obtienes 500€ mientras te ahorras 362,50€ si amortizas.
Mientras tengas derecho a deducción parece mejor opción amortizar máximo desgrabable cada año
#3

Re: Amortización hipoteca

Hola, muchas gracias x responder, es 1.45+ euríbor, total 3.55 Este año
#4

Re: Amortización hipoteca

Vaya con mi nivel de desconcentración :-(
 Personalmente, con esos precios, prefiero liquidez, pagando máximo desgrabable cada año. Más si la cuota es revisable cada año. No sabes hasta dónde puede dispararse.Si 3100€ son intereses, puedes amortizar más de 6000 cada año. Sin cambios, en menos de 15 años has saldado la deuda.
Pero este, como tantos otros, es un asunto personal. Como algunos dicen, debes tomar la opción con la que te encuentres más cómodo
#5

Re: Amortización hipoteca

Es un interés relativamente bajo, yo buscaría alguna cuenta remunerada para meter los 25000 que te generen un poco más de la hipoteca+euribor
#6

Re: Amortización hipoteca

Yo aporto una perspectiva diferente a los compañeros.
Yo sí amortizaría, puesto que si ahora con el euríbor bajo, sumando diferencial, ya sale un interés hipotecario sustancial, imagina cuando el euríbor empiece a subir otra vez.
De esa cuantía amortizada ya no tendrás que pagar intereses futuros.
Y tu tranquilidad psicológica también lo notará.
Es una buena decisión, desde mi punto de vista, que ya tienes medio tomada, acudes aquí para reforzarla.
Mira si tienes penalizada la amortización parcial y en qué cuantía. Si tienes el 0,25%, 0,50% o 1%, le dices que te hagan una novación gratuita sobre ese concepto y te pongan la amortización parcial al 0%, o te subrogas a otra entidad, verás como te lo hacen, y entonces amortizas como un cosaco.

Saludos.

#7

Re: Amortización hipoteca

En estos temas se suele hablar del TIN de la hipoteca vs. invertir liquidez pero:
* Hay que mirar el TAE total, no son solo los intereses del préstamo, tambien los importes adicionales por seguros del banco que estas pagando, y que te ahorrarás si recortas meses/años a la duración de la hipoteca.
* El TAE de las cuentas remuneradas es bruto, pero luego viene la AEAT a pedir su parte (empezando por el 19%, 21% a partir de 6.000€,...). Es decir que una cuenta remunerada al 2% TAE es realmente una cuenta al 1,62% TAE neto en el caso más favorable.

En mi opinión (no he hecho calculos) con esos intereses (1,45 + E) que dices quedan en 3,55 ahora + los seguros (no dices importes pero...) vs. los intereses de una cuenta remunerada bruta del 2% parece que amortizar más allá del limite desgravable parece ventajoso. 

Edito para añadir: tambien depende si tienes en el horizonte algun gasto imprevisto importante (cambiar coche, reforma del hogar,...). No tendria sentido descapitalizarte de la hipoteca al 3,55 y luego pedir un prestamo al 8-10% para afrontar ese nuevo gasto, para eso mejor manten el capital para pagarlo a tocateja
#8

Re: Amortización hipoteca

Hola , yo tbm pienso que es mejor amortizar y bajar sustancialmente el capital y de aquí a 3,4 o 5 años si vuelve a subir el euríbor estar más preparado.
Me falta tener los números exactos y yo hasta ahí no llego.
Gracias por responder 
#9

Re: Amortización hipoteca

Hola, como bien dices hay un seguro de hogar vinculado(+-400) y nómina( que tbm resta al no poder tenerla en otro sitio)
Es evidente que si ese dinero va hacer falta en un futuro próximo no sería buena idea
Otra idea que me ronda en la cabeza es no amortizar y comprar una plaza de garaje para alquilarla, pero igual un mundo que no conozco y me pierdo bastante 

Gracias por contestar