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Extinción de condominio por separación
Buenas tardes,
Separación de pareja con vivienda en propiedad al 50%. La idea es quedarme yo con la casa al 100% mediante extinción de condominio. Os pongo los datos de la operación y las ofertas de hipoteca recibidas por los bancos, a ver qué opinión os merecen:
- Valor vivienda 270k
- Hipoteca pendiente 115k (Kutxabank)
- Salario aprox. 2.300 € en 12 pagas
- Compensación para la otra parte 77,5k.
Ofertas recibidas para hipoteca fija a 30 años por importe de 180k. Solo incluyo bonificación por nómina porque no me interesa seguro de hogar ni vida con el banco:
- Unicaja: 6 primeros meses 2%. Resto 3% bonificable a 2,50% con nómina y tarjeta. Amortización parcial 0,5%. Sin comisión de mantenimiento de cuenta ni tarjeta.
- Sabadell: 3,15% bonificable con nómina a 2,75%. Comisión por amortización parcial, pone "Según Ley", creo que es un 2%. Desconozco si tienen gastos de mantenimiento de cuenta o tarjeta.
- Bankinter: 2,90%, bonificable con nómina a 2,6%. Comisión por amortización parcial 2% los 10 primeros años, resto 1,5%. Desconozco si hay gastos de cuenta corriente o tarjeta.
- Kutxabank: No he recibido oferta, me comentaban que la operación era inviable porque la cuota salía superior a 1.000 € (No sé cómo lo han calculado, pero el resto andan sobre 700€, intentaré que lo revisen).
- Caja Rural: Documentación enviada, pero no me llegan a hacer una oferta formal.
- Openbank: Denegada por ratio de esfuerzo, no tienen en cuenta las pagas extras.
- ING: Descartado pues solo tienen fija a 25 años máximo.
- Caixabank y BBVA, denegadas a través de idealista (No tengo más info).
- Myinvestor: Sin respuesta
Cuestiones:
- La mejor de momento es Unicaja. ¿Opiniones de este banco y de las condiciones ofertadas? ¿Hay algún gasto oculto que no he tenido en cuenta?
- ¿Se os ocurre algún otro banco que lo pueda mejorar?
- Sobre los gastos asociados a la operación, creo que solo pagaría notaría y gestoría. Según he visto, el ITP en el país vasco está exento para extinciones de condominio. ¿Alguien puede confirmar esto o sabe de alguna web donde lo pueda calcular con exactitud?
Gracias y perdón por el ladrillo, me estoy encontrando muchas puertas cerradas y poco pie a negociación con los bancos, y no lo entiendo. Creo que el perfil es bueno. Cualquier sugerencia será bienvenida.
Separación de pareja con vivienda en propiedad al 50%. La idea es quedarme yo con la casa al 100% mediante extinción de condominio. Os pongo los datos de la operación y las ofertas de hipoteca recibidas por los bancos, a ver qué opinión os merecen:
- Valor vivienda 270k
- Hipoteca pendiente 115k (Kutxabank)
- Salario aprox. 2.300 € en 12 pagas
- Compensación para la otra parte 77,5k.
Ofertas recibidas para hipoteca fija a 30 años por importe de 180k. Solo incluyo bonificación por nómina porque no me interesa seguro de hogar ni vida con el banco:
- Unicaja: 6 primeros meses 2%. Resto 3% bonificable a 2,50% con nómina y tarjeta. Amortización parcial 0,5%. Sin comisión de mantenimiento de cuenta ni tarjeta.
- Sabadell: 3,15% bonificable con nómina a 2,75%. Comisión por amortización parcial, pone "Según Ley", creo que es un 2%. Desconozco si tienen gastos de mantenimiento de cuenta o tarjeta.
- Bankinter: 2,90%, bonificable con nómina a 2,6%. Comisión por amortización parcial 2% los 10 primeros años, resto 1,5%. Desconozco si hay gastos de cuenta corriente o tarjeta.
- Kutxabank: No he recibido oferta, me comentaban que la operación era inviable porque la cuota salía superior a 1.000 € (No sé cómo lo han calculado, pero el resto andan sobre 700€, intentaré que lo revisen).
- Caja Rural: Documentación enviada, pero no me llegan a hacer una oferta formal.
- Openbank: Denegada por ratio de esfuerzo, no tienen en cuenta las pagas extras.
- ING: Descartado pues solo tienen fija a 25 años máximo.
- Caixabank y BBVA, denegadas a través de idealista (No tengo más info).
- Myinvestor: Sin respuesta
Cuestiones:
- La mejor de momento es Unicaja. ¿Opiniones de este banco y de las condiciones ofertadas? ¿Hay algún gasto oculto que no he tenido en cuenta?
- ¿Se os ocurre algún otro banco que lo pueda mejorar?
- Sobre los gastos asociados a la operación, creo que solo pagaría notaría y gestoría. Según he visto, el ITP en el país vasco está exento para extinciones de condominio. ¿Alguien puede confirmar esto o sabe de alguna web donde lo pueda calcular con exactitud?
Gracias y perdón por el ladrillo, me estoy encontrando muchas puertas cerradas y poco pie a negociación con los bancos, y no lo entiendo. Creo que el perfil es bueno. Cualquier sugerencia será bienvenida.