Terminando contrato de alquiler

Hola, buenas tardes.
Estoy dejando un piso de alquiler y me surgen dudas sobre el calculo que esta haciendo la propietaria, los datos del alquiler son los siguientes
Contrato firmado 
inicio 20-12-2020
fin         31-12-2021
entrega de llaves 26-06-2023
Fianza original 595 euros

La cuenta que me entrega la propietaria es la siguiente
Fianza original 595
595/365 días = 1,63 € por día

 4 dias de junio+31julio+31agosto+30sept+31octubre+30 noviembre+31 diciembre =188 días × 1,63 = 306,44 de penalización 

595-306,44 = 288,56 

El importe a devolver es por tanto 288,56 euros

Me parece que ese calculo no esta bien, debería ser un mes por cada año y si no la parte proporcional, ¿Es correcto? Gracias.

Penalización en concepto de que?

La fianza es para arreglos que tenga que hacer la propiedad por desperfectos que hayas podido causar, o por algun impago ya sea de renta o suministro que has podido tener, pero no entiendo en que concepto te esta restando fianza

El contrato que firme tenia una cláusula de desistimiento de contrato 

 deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

En eso se basa según

Lo que tiene que hacer es devolverte el 100x100 de la fianza.

Yo pienso igual pero lamentablemente esa clausula la esta aplicando.

En principio los contratos para el inquilino se renueva año a año por lo que al cumpirse cada año podria irse, luego hay un periodo de preaviso que suele ser 2 meses que debe cumplirse

Si cumples esos requisitos deberia devolverte el 100% de la fianza, y la cláusula si no se ajusta a la ley puede considerarse de no aplicación 

No, quieren descontarme eso porque la prorroga es menos de un año