Catastro

Buenos días he visto una propiedad que es urbana se compone de una vivienda y 1 caseta para herramientas de unos 7 metros, pero al parecer según la inmobiliaria la vivienda es del año 1987 y no tiene escrituras por lo que van a solicitarlas pero en el catastro no aparece está caseta porque está debajo de unos árboles y es como si no existiera,la casa si aparece en el catastro me informa la inmobiliaria que no tengo porqué preocuparme que no pasa nada que van hacer las escrituras de todo menos de la caseta para no tener problema con el registro de la propiedad pero la verdad es que no entiendo y me da miedo estar comprando un problema o que me puedan poner sanciones económicas una vez realice la compra el ayuntamiento o el catastro , si alguien me puede informar le estaría muy agradecido