Negociación hipoteca

 ¿alguien sabe cómo va el tema?
El banco tiene unas cuentas hipotecas preconfiguradas,plantillas de hipotecas o es una negociacion mucho más flexible?
Dudas concretas:
1) si va una puta y le demuestras que se saca todos los meses un buen jornal, ¿se la pueden conceder?
2) si va una persona que se dedica a mendigar y demuestra que se saca buen jornal, ¿se la pueden conceder?

Como va el tema? donde podría informarme de este asunto. 

4 bases para la concesión:

1 - Moralidad: que se te sunponga un buen perfil pagador, esto es no estar en listas de morosidad.

2 - Capacidad de pago: Que segun sus estadísticas pueda devolver el dinero. Esto no es algo matemático, se calcula que se puede destinar entre el 30 y el 35% de los ingresos netos a pagar deuda, con lo cual, si las cuotas de los préstamos que se tienen, considerando también el que se solicita, supera el 30-35% de lo que se ingresa (1) pues "tararí" ... que "nanay".

(1) Esto del 30-35% en momentos de economia estable y en crecimiento el banco puede aceptar el 35% sin problema y en momentos de incertidumbre como ahora (por si aumentan más los tipos de interés) tenderá a no pasar del 30 o 32%, porque si suben algo más los intereses, el cliente encaje dentro del 35% que estadisticamente se calcula.

3 - Garantía: Si todo lo de antes parece correcto, el banco quiere ver que vale la garantía, por ello tasa la finca y revisa que sea suficiente, normalmente el préstamo no debe sobrepasar el 80% de tal valoración.

4 - ¿Que pone usted en la compra?  Si no pone un euro, a pesar de que la tasación les cuadre, esto de poner solo "las ideas" y ni un euro, no les agrada pero nada ..... 

Por cierto, siempre ingresos declarados y justificables, los ejemplos que pones son cualquier cosa menos declarados !!!!

Hola,

El tema va como todo,¿Tu le dejarías dinero a un mendigo?

Saludos