#1
Compra de vivienda heredada
Buenos días,
Abro el hilo por si alguien puede aportarme algo de luz en este caso. Os cuento:
Somos una pareja con un piso recien comprado hace 12 meses con unas condiciones muy buenas. 1% fijo sin bonificaciones.
Se nos ha dado la oportunidad de adquirir la propiedad del abuelo de mi pareja. Esta propiedad va a ser heredada por su madre al 100%. La madre quiere repartir el valor de la viviendo entre ella y sus dos hijas ( una de ellas es mi chica ). Por lo que nosotros tendriamos que abonar el tercio de la madre y su hermana. Esto podemos hacerlo directamente con la madre y luego que se apañe con la otra hermana en forma de donación.
Esta vivienda tiene una tasación de 500.000 euros. El asunto es que necesitamos una hipoteca sobre los 500.000 en caso de comprarsela a su madre, y asi disponer del dinero para abonar a su madre. Quedaria faltante el 20% (que entraria dentro de nuestra parte) y que seria la entrada, pero que digamos que no hariamos el ingreso.
Por otro lado nosotros seguramente tengamos que vender nuestra vivienda porque supera por poco el 40% de ambos ingresos para tener las dos hipotecas simultaneamente
Nuestro interes en la operación sería:
- Poder no afrontar el pago de la entrada, que es nuestra "parte", ya que solo tendriamos ahorrado para pagar impuestos como el ITP.
- Ahorrar lo máximo posible en impuestos, sabemos que tendremos que pagar el ITP, lo que no sabemos es sobre si aprox 350K o 500K.
- En que tipo de transaccion es mejor hacer la operacion (compraventa, prestamo hacia sus padres, etc....) y con que importe.
Saludos y gracias.
Abro el hilo por si alguien puede aportarme algo de luz en este caso. Os cuento:
Somos una pareja con un piso recien comprado hace 12 meses con unas condiciones muy buenas. 1% fijo sin bonificaciones.
Se nos ha dado la oportunidad de adquirir la propiedad del abuelo de mi pareja. Esta propiedad va a ser heredada por su madre al 100%. La madre quiere repartir el valor de la viviendo entre ella y sus dos hijas ( una de ellas es mi chica ). Por lo que nosotros tendriamos que abonar el tercio de la madre y su hermana. Esto podemos hacerlo directamente con la madre y luego que se apañe con la otra hermana en forma de donación.
Esta vivienda tiene una tasación de 500.000 euros. El asunto es que necesitamos una hipoteca sobre los 500.000 en caso de comprarsela a su madre, y asi disponer del dinero para abonar a su madre. Quedaria faltante el 20% (que entraria dentro de nuestra parte) y que seria la entrada, pero que digamos que no hariamos el ingreso.
Por otro lado nosotros seguramente tengamos que vender nuestra vivienda porque supera por poco el 40% de ambos ingresos para tener las dos hipotecas simultaneamente
Nuestro interes en la operación sería:
- Poder no afrontar el pago de la entrada, que es nuestra "parte", ya que solo tendriamos ahorrado para pagar impuestos como el ITP.
- Ahorrar lo máximo posible en impuestos, sabemos que tendremos que pagar el ITP, lo que no sabemos es sobre si aprox 350K o 500K.
- En que tipo de transaccion es mejor hacer la operacion (compraventa, prestamo hacia sus padres, etc....) y con que importe.
Saludos y gracias.