Hipoteca

Tengo un presupuesto del constructor de 70000 euros para reforma de vivienda unifamiliar. El proyecto del arquitecto me sale un PEM más bajo. Mi pregunta o duda es la siguiente. Que cuantía de las dos (presupuesto del constructor o PEM) tiene en cuenta el banco para dar la cantidad de la hipoteca para reformar mi vivienda? La verdad q yo la cantidad q necesito es la q me pide el constructor y la del PEM está x debajo. Gracias