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Venta de herencia en proindiviso con Okupas

3 respuestas
Venta de herencia en proindiviso con Okupas
Venta de herencia en proindiviso con Okupas
#1

Venta de herencia en proindiviso con Okupas

Nuevo
Hola. Somos 5 hermanos que hemos heredado diversas propiedades en proindiviso tras el fallecimiento de nuestros padres.  Una de las hermanas es muy problemática y se niega a llegar a algún acuerdo y el resto de hermanos que tenemos una excelente relación hemos  iniciado un proceso de adjudicación de la herencia a través de la vía notarial nombrando un contador partidor dativo que pueda asignarle a la hermana problemática las propiedades que le correspondan y vernos libres de ella. Los 4 hermanos estamos pagando todos los impuestos de todas las propiedades más los abogados, tasadores y contador partidor. En una de las viviendas se han metido okupas y hemos puesto una denuncia penal. En otras dos viviendas se metió por la cara la hermana problemática y ella no ha pagado nada. En fin, estamos hartos de pagar dinero para solucionar esta herencia pero parece que cada día se complica más. Quisiéramos saber si podríamos vender nuestra parte ( la de los 4) a alguna empresa que se dedique a comprar herencias y qué porcentaje estimado obtendríamos de la venta. La hermana problemática tiene 1/5 de la mitad de la herencia y 1/15 parte de la otra mitad. El resto de hermanos tenemos 1/5 de toda la herencia. Por favor, agradecería asesoramiento. Muchas gracias y un saludo.
#2

Re: Venta de herencia en proindiviso con Okupas
Podeis vender a una empresa pero os van a dar menos del 50% del valor. 

Siendo cuatro contra uno yo valoraría la solicitud de division del proindiviso por vía judicial. Las propiedades saldrán a subasta y las comprais vosotros por el valor mínimo. A vuestra hermana le va a quedar apenas nada y a partir de ese momento echarla de cualquiera de las viviendas son unos meses. Os puede llevar en total unos dos años desde ahora. Yo iría por ahí si tenéis un mínimo interes en la herencia, hasta donde se os va a salir bastante más barato que el contador partidor. 


La otra opción es vender a una empresa y olvidaros, pero con esos datos que das si conseguís el 50% del valor real de los activos será un precio excelente. He oído que a veces dan un 20-30% de lo que valen. 

Saludos 
#3

Re: Venta de herencia en proindiviso con Okupas
Juan123789
Buenas tardes.

En la situación que comentas , las empresas que compran proindivisos te van a dar un 30% del valor de vustra parte.
Como ejemplo, por si te vale.Si teneis una propiedad que vale 100.000 euros y 4 hermanos quereis vender el valor serian 80.000 euros. En la situación que dices os van a valorar en 24.000 euros esas 4 partes . 
A la empresa que compre le toca instar la división de la cosa común y eso son 2 años .
Un conocido vendio en www.compropisos.net.
Eso si, no vayas con la idea de que os vayan a dar mucho más , vuestra hermana esta bloqueando todo.
Imagino que en también atendera una parte de las 4 ,si eres tu solo el que quiere vender
Espero ser de ayuda
Un saludo

#4

Re: Venta de herencia en proindiviso con Okupas
Muchas gracias por la información. Creo que querias contestarle a otro usuario pero en cualquier caso te agradezco que dejes aquí tu  comentario con una experiencia cercana. 

Saludos