Inversión segunda residencia, liquidar o mantener

Yo creo que os interesa pagar la menor cantidad de intereses posible. Ahora mismo necesitáis un total de 144000 euros (contando con un precio de 150000 para la segunda vivienda) para ambas operaciones. 

No se a cuantos años tenéis la hipoteca de la casa que ya tenéis y sobre todo a que interés la tenéis. Si el interés que pagais es inferior al que os darían ahora lo lógico es pedir una segunda hipoteca por la menor cantidad posible y amortizar antes la del piso de la playa que la que ya tenéis. 


Si por el contrario tenéis una hipoteca en peores condiciones que la que os darían ahora para el piso de la playa, amortizar toda la hipoteca posible del primer piso y dar para entrada el mínimo posible para el segundo. Ojo porque al ser una segunda hipoteca os darán (en general) solo un 70% del precio de tasación,  así que tenéis que tener liquidez para la entrada del segundo. 

Saludos 

 Gracias por la respuesta, tenemos el tipo de interes, 0,82% y finaliza en 2038, inicialmente en 2040, hemos ido reduciendo en cuota y años.

Os compensa poner esos ahorros en la segunda vivienda. Ahora mismo las hipotecas están a 1,5-2,5%. Vais a pagar menos intereses si ponéis los ahorros para la segunda vivienda. 

La cantidad que necesitáis es la misma, una segunda vivienda a 150000 euros os va a costar 150000+15000 de gastos. Debéis 64000. En total necesitáis 165000+64000= 229000 euros. Tenéis 70000. Ahora mismo pagais de intereses de los 64000 que todavía debéis 525 euros anuales.

 Si ponéis los 70000 para pagar la hipoteca de ahora y pedis 159000 para la segunda y los gastos tenéis que pagar (a un 1,9% anual) 3021 de intereses. Si por el contrario manteneis la hipoteca que tenéis y pagais el 1,9% anual de los 95000 que tenéis que pedir para la segunda pagais de intereses 1805+525 anuales= 2330. 


Si ponéis lo mínimo para una segunda vivienda (30% del precio de compra+10% de gastos) sobre los 150000 euros que cuesta la segunda tenéis que aportar para esa segunda 60000 euros. Los intereses de esa forma serían por esa segunda hipoteca (al 1,9%) 1995 euros. Vamos  que en el peor de los casos os ahorrais dinero poniendo cuanto más mejor en la segunda vivienda. 


Yo lo tendría claro  salvo que encontreis una hipoteca estupenda para la segunda. Pero incluso en ese caso contad que con ese precio que estáis barajando para una segunda vivienda lo habitual es que tengáis que poner un 30% de entrada y un 10% de gastos, es decir, un 40% , y estaríamos hablando de unos 60000 euros.

Saludos 

 

Muchas gracias por la explicación, esa es la manera ideal de llevarlo adelante, quizás un tiempo más de ahorro mientras se estabilizan las cosas y buscamos la inversión correcta con calma.  un saludo!!