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Hipoteca y artículo 28

6 respuestas
Hipoteca y artículo 28
Hipoteca y artículo 28
#1

Hipoteca y artículo 28
Buenos días

Tenemos un piso heredado hace menos de 2 años con un comprador interesado pero le han rechazado la hipoteca.
El banco se basa en que en el registro de la propiedad han puesto que está afectado por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Los herederos somos todos los únicos herederos forzosos y constamos como ello en el testamento.
Además, la propiedad está en Navarra que tiene ley propia y no existe la legítima, legas a quien quieras.

Hemos preguntado por este problema en el registro de la propiedad pero simplemente han dicho que esa ley no afecta en Navarra pero que no nos lo van a redactar más claro en el documento y proponen que vayamos con el libro de familia al banco...

¿Alquien que se haya visto en una situación similar o pueda sugerirnos algo?
#2

Re: Hipoteca y artículo 28
Hola,

Si hay artículo 28 para la entidad bancaria hay inseguridad jurídica y eso es un problema a la hora de financiar ya que complica la concesión de la hipoteca enormemente diga lo que diga la legislación propia de Navarra.

Lo normal es que un profesional guiará a los compradores en la búsqueda de financiación.

Saludos 
#3

Re: Hipoteca y artículo 28
Gracias Jabarrio por la respuesta.

Lo que no entiendo es por qué pone en la nota simple lo del artículo 28 cuando somos todos herederos forzosos. En el registro dicen que tenemos que ir al banco donde pide el comprador la hipoteca con nuestro libro de familia. ¿Esto es lo habitual? El banco dice que mientras en la nota simple figure el artículo 28 no da la hipoteca.
#4

Re: Hipoteca y artículo 28
Hola,

Lo del artículo 28 no es culpa del banco es del registro. No puede pretender el registrador que el banco mire el libro de familia y no el artículo 28.

Saludos 
#5

Re: Hipoteca y artículo 28

Top 10
W. Petersen
Sin tener mucha idea de eso, solo algo, resulta que el artículo 28 del registro vincula a tercero, el libro de familia no es un término que afecte a los derechos de tal finca en el registro ..... la respuesta del empleado de registro me parece salir por la tangente !!!!!

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/

#6

Re: Hipoteca y artículo 28
Sin lugar a dudas Petersen, es como si le hubiese mandado a por uvas.

Saludos 
#7

Re: Hipoteca y artículo 28

Top 10
W. Petersen
Dice "en el registro me dicen .... "  apuesto a que esto no lo dijo un registrador de la propiedad !!!! Ni un empleado con experiencia.

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/