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Certificaciones en hipoteca autopromocion
Buenos días a todos
Soy nuevo en estos lindes y necesito ayuda porque hay cosas que no entiendo de las certificaciones de obra.
Cuando un banco exige una certificación de obra, ya bien sea emitida por el arquitecto propio o por una tasadora, lo que exige es certificar el porcentaje de obra realizado o el porcentaje del proyecto.
Me explico, imaginemos que en el proyecto de obra el tejado compuesto por vigas de madera, panel sandwich, uralitas y teja con un valor de construcción de 30000 € y con respecto al proyecto de obra esos 30000€ suponen un 15% sobre el proyecto de 200000€ ; y durante la obra decido cambiar los materiales y poner bigas de hormigón, uralita, teja y asilamiento con un valor de construcción de 20000€.
Llega la hora de certificar, tanto del arquitecto como del tasador, que porcentaje representa el tejado???
Tiene un porcentaje sobre la obra, osea el tejado tiene un porcentaje asignado sobre el 100% de la obra como por ejemplo decir que tejado y placas representa un 25% o se hayaría el porcentaje sobre el proyecto y en el segundo caso sólo certificarían el 10%???
Y aprovechando, se podría hacer lo que propongo de cambiar materiales una vez iniciada la obra sin cambiar nin medidas, ni volumen, ni aspecto exterior???
Saludos y muchas gracias