Libertad inmobiliaria

Es algo que me ha rondado por la cabeza, pero no he hecho simulaciones.
El hacer amortizaciones anuales no es un diferimiento de impuestos como los Planes de Pensiones?
Y si esos 2.340€ años de ahorro anual los inviertes en indexados a un 6% por ej., al interés compuesto todos esos años hasta la venta?
Que es más ventajoso?
Además, pienso que rotar el activo a los 15 años quizás no sea lo más ventajoso, pues la nueva compra ya nos detrae un 12% de golpe, en impuestos.
Yo lo veo como los coches.
Hay quien cambia cada 5 años, a veces, sin  necesidad. Tal vez con 100.000km Cuando la verdadera amortización viene después.
Te invito a hacer números así.
Sí quieres, con un 4% o 5% en los indexados.

Y revisamos conclusión

Salió hace unos meses en este hilo una alumna del curso que compraba pisos para alquilar (y según ella los alquilaba sin problemas) en... Huesca. Cuando yo entré en idealista en Huesca vi que había poquísimos pisos tanto para venta como para alquiler, me pareció un mercado muy parado y que (en mi muy modesta opinión) tenía un riesgo alto de no encontrar un inquilino. La forera me dijo (básicamente) que yo me equivocaba y ahí lo dejamos. Dio datos concretos sobre precios, rentabilidad, etc. Como digo, a mí me pareció un balance riesgo-beneficio inadecuado pero la verdad es que los datos que daba eran muy buenos. Está por la página 39.


Saludos 

1.000 € a que esa persona está a sueldo. Alguien apuesta..? Venga q os pago el curso!!

Vaya tela, he ido y he leído 2 mensajes y todos usan el mismo patrón, parecen comerciales, todo el texto estructurado.. y promocionando todo el rato el curso . Bum bum bum, pero nadie mas lo ve?? Sera que mi deformación profesional por ser admin de foros hace 20 años hace que los huela a kilómetros!!

www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4370073-libertad-inmobiliaria?page=38#respuesta_4882648

Galan dile a tus workers que disimulen y no redacten igual, con negritas y siempre nombrándote para posicionar y repetir a cual comercial... que canta muchoooo, además los usuarios que hacen el curso siempre nombre y apellido para parecer mas creibles y por cierto al darle al usuario me da error... Han borrado el perfil o es mi navegador??


Galan por 2.000 les doy un curso a tus asalariados para que disimulen mejor... Jajja perdón por la sobrada, pero es que he flipado... y estras cosas son las que me hacen perder el respeto al curso y hablar así... si tan bueno es el curso, que no lo he puesto nunca en duda, por que haceis estas cutradas??


PD: veo que otros usuarios como abuelito, bardemoe, creo que fueradeuda, etc se olieron la tostada y luego Osuna que se cree que es una alumna por que en telegram también les spamea...explicando que es una alumna y quizá lo fue, pero ahora está a sueldo!!

No lo podría haber explicado mejor. 

Saludos 

Respecto a lo que comentas de "conocemos a parte del equipo por que crean de vez en cuando usuarios nuevos y pasan a saludar " estas confundido.  Eso se aclaró y se explicó y en el hilo se puede releer. Nunca entraron bots ni cuentas falsas ... Y te lo digo pq se exactamente lo que pasó. 

Ya me gustaría estar a sueldo!!!

Si no estoy confundido la persona de la que hablas fue alumna, es Susana y sale en un podcast de Carlos el de exalumnos contando su experiencia. Episodio 17.

Ostras vaya explicación más extensa. Pero efectivamente la conclusión es que económicamente no interesa amortizar. Y a los niveles de interés actuales interesa más invertir el dinero en negocios rentables que la amortización .

Ahora bien lo que suelo decir es que las hipotecas son para el que sepa dormir tranquilo y hay un perfil que se siente más cómodo amortizando y debiendo menos al banco. Contra eso poco se puede decir.

Es que me da igual. Me da igual que Susana sea real o no. Me da igual que tenga cinco pisos en Huesca que le dan una estupenda rentabilidad o no. Con todo mi respeto a Susana, me da igual. El planteamiento que ella hacía es: me compro x pisos en Huesca, apalancándome al máximo y me va muy bien. Ese planteamiento a mí no me sirve. Me da igual que me lo cuente Susana, Carlos Galán, tú, un bot o Warren Buffett. Me da igual. Para mí es asumir un riesgo muy elevado con una rentabilidad que no lo merece. Punto.  Yo no me apalanco para invertir. Seré muy simple o muy imbécil, pero yo no me apalanco para invertir. Y menos por un 5 o un 10%. 

Lo que no se cuenta ni sale en este hilo es:
- tengo inquilinos que he tenido que echarlos,  policía mediante porque se agredían entre ellos
- me tengo que ir este fin de semana a encararme con el inquilino del local de tal sitio porque no me paga
- le he tenido que dar 300 euros al inquilino que no me ha pagado en un año para que se vaya. 
Estas historias son reales, de los últimos cinco años y de las seis personas que conozco y con las que mantengo suficiente contacto como para que me cuenten sus problemas  que a día de hoy alquilan inmuebles de su propiedad. Y he dejado fuera la plaga de bichos, algunos impagos, la pintura, las dificultades para conseguir fontanero y el cambio de electrodomésticos.

Que si, que ya sé que mis amigos y conocidos son los más tontos de la clase, que ya me lo habéis dicho, que a ellos les va así con alquileres en zonas buenas o medias y a los alumnos del curso de Carlos estas cosas jamás les ocurren comprando en zonas obreras, pero como yo tampoco estoy entre los listos de la clase, paso. Que se apalanquen otros, que yo me quedo con mis acciones sin apalancamiento, con impuestos solo sobre las ganancias y con rentabilidades mejores o parecidas a las de los pisos, que dormir tranquilo no tiene precio, y las acciones todavía no me han hecho ir a verlas un fin de semana. 

Saludos 

No he dicho que tú estés a sueldo... Hablo de varios usuarios cortados por el mismo patrón que se dan de alta para 3 mensajes y luego, no se sabe más, o volverán para la.próxima campaña...

Si me lees bien,  he dicho que hasta podía ser verdad que fuera ex alumna...pero repito que este señor se asoció con un profesional de vender cursos hasta di el nombre de él, su empresa y demás..... y por cierto que buena alumna que además de pagar 1.000€  hace podcast gratis, va a foros gratis para solo darse de alta y promocionar el curso y en telegram también os da la misma chapa ... o se trata de una secta, de algo piramidal o tiene sueldo..., O es que tu realmente te crees a todos los que salen en los anuncios o en la teletienda, hablando fabulosamente de un producto? Pues eso... Y contigo no tengo ningún problema y si te he mencionado, es por que has puesto lo de Telegram y no dudo que tú si te los creas... Pero parece mentira que no veas más allá... No son bots, suelen ser becarios a sueldo o empleados llenando las redes de comentarios fabulosos de sus productos... 
Y por que ha desaparecido el usuario de la alumna predilecta? Quizá la Ip coincidia con otro nuevo usuario? O se dio de baja por que no quería dialogar más defendiendo su gran inversión.. todo muy raro o no, según se mire. 

Y añado, yo si vivo de rentas y mi experiencia ya la he explicado en el foro e intento ayudar en lo que puedo a terceros q no conozco de nada, pero que tienen ganas de aprender. Además he sido profesor en otro sector cobrando y me encanta enseñar y ayudar pero cuando encima es sin cobrar solo por la satisfacción de ver que alguien llega y te sientes parte con tu granito, no tiene precio. Y no digo lo de las rentas para vacilar, por que no lo necesito y soy anónimo y no vendo nada, lo digo para que no se piensen que estoy  en contra de la inversion en ladrillo, pero como ya se ha dicho por más foreros, con muchos peros y mucho cuidado y no a cualquier precio o endeudamiento y menos al precio actual de la vivienda y con una ley de limitaciones en alquileres a la vuelta de la esquina en España y que ya es una realidad en Catalunya. 

PD: Ahora recuerdo por que no sigo este hilo, por que me caliento!! jajja y hoy me he pasado por culpa del aburrimiento de mi confinamiento!!

Al principio de tu post pensaba que eras un inversor inmobiliario que por riesgo prefería comprar sin apalancar pero por lo que dices al final parece que no inviertes en inmobiliario. Así que es normal que pienses así y hables por la experiencia de quién te rodea.

Lo que cuentas de tus amigos claro que puede pasar pero para nada es lo habitual. Yo solo he tenido un impago. ... También puede pasar que si tienes una mala experiencia la primera vez le cojas miedo. Y lo digo por mis padres que alquilaron un piso hace 30 años y se lo destrozaron y nunca mais. No es lo normal y ahora puedes protegerte mejor que antes. La pregunta que me dice es... Si a tus amigos les da tantos disgustos el inmobiliario pq no lo dejan? De verdad sin maldad la pregunta.

El inmobiliario, y afortunadamente, no es para todos y te felicito pq puedas invertir con exito en bolsa... Yo es algo que no pude y si he conseguido con el inmobiliario.

No te voy a convencer pq lo tienes muy claro y me alegro, y no me vas a convencer tu pq estoy viendo una realidad muy diferente a la que tú piensas que tenemos los que invertimos en inmobiliario.

Ostras. Es que no ves posible que alguien recomiende un curso sin recibir dinero? Que yo sepa nadie que ha grabado un podcast de Carlos ha cobrado. Y conozco a mucha gente que ha grabado con el, incluyendo un servidor. A mucha de la gente de sus videos la conozco físicamente. Hace poco hicimos una quedada. Créeme que aunque se gasta mucho dinero en publicidad, no llega a contratar ni a actores  ni exalumnos. En teletienda serán actores no lo dudo.

Por cierto en Telegram Susana no da mucho la chapa. Hace meses que no escribe en el grupo. Si estuviese a sueldo lo hace realmente mal (te lo digo de verdad y por los motivos que tú dices que solo dice cosas buenas del curso) no es muy buena comercial. Yo siempre he pensado que los comentarios parecen más sinceros cuando entre todo lo bueno dices algunas cosas malas. 

De todas formas creo que no vas a pensar de forma diferente y creerás que le pagan diga lo que diga.

:)

Es que hay alguno que ha vendido y ya no invierte en inmobiliario. Otros tienen la inversión pagada o prácticamente pagada, es decir, sin apalancamiento o casi sin apalancamiento y entonces esas molestias les importan menos. 

La gente (en general) piensa que la Bolsa tiene un riesgo altísimo y que meter ahí el dinero es poco menos que ir al casino, el miedo es un poderoso obstáculo. En general piensan que invertir ahí es eso,  jugarse el dinero en la Bolsa. Y ojo, que yo miro todos los días idealista en busca de oportunidades de inversión. Eso si, sin apalancamiento, que eso reduce mucho el riesgo, así que aunque la rentabilidad no sea una maravilla el riesgo se reduce, así que podría llegar a compensarme. Al precio correcto cualquier cosa es triple A. 

Hace unos dos o tres meses estuve a punto de comprar un piso para inversión, el precio estaba bien, tenía todo el dinero y no creo que tuviera problema para alquilarlo dado que era una buena zona. Eso si, me suponía quedarme sin apenas colchón y aumentaba significativamente el trabajo que habría tenido que hacer con respecto a la Bolsa. Total, que no lo compré. La verdad es que no me arrepiento. Sobre todo porque el último mes llevo una época en la que mi vida se ha complicado más de lo esperado y si a eso le añado el buscar un inquilino, que me llame porque se ha estropeado el calentador, etc, creo que no habría podido ni respirar.

Saludos 

Óscar, salvo error por mi parte, no se refiere a amortizar la hipoteca sino al 3% sobre la misma en el IRPF. Sí se desgrava o no uno, ya que, eso se restará del valor de venta el día que lo hagas e incrementará la plusvalía municipal.
Yo lo entendí así.

Pues por no entrar en lo de la bolsa que no es el fondo del hilo y comparto tu opinión. 

En inmobiliario tienes la ventaja de delegar el alquiler y te aseguro que no te llaman con problemas de calentador (en todo caso la empresa te llamaría). En mi último contrato ni siquiera salía mi número de teléfono para que no me contactasen los inquilinos. Se puede hacer muy pasivo la verdad. Yo después de muchos años me he decidido por esta fórmula.