Libertad inmobiliaria

Tienes razón. Alguna vez he comentado eso mismo de que cada persona necesita su tiempo. Conozco a algunos alumnos que incluso han hecho el curso por formarse y tener conocimientos sin tener un interés real o a corto plazo en comprar un inmueble. Lo respeto, faltaría más pero no es mi forma de verlo. Y tampoco es lo habitual. 

Creo que la formación es para tomar acción. Sin presiones como dices. Y aprovechar que estás acompañado en ese proceso por qué efectivamente pasado un mes o dos vas a estar un poquito más solo. El curso de Carlos abruma... Muchísimo contenido, muchos temas e información. Es un curso cuyos tiempos los marca el alumno y tiene ventajas e inconvenientes. Un inconveniente si no recibe la motivación adecuada,  es frustrarse y abandonar. Por eso se complementa con sesiones en directo en las que el alumno puede ser más protagonista.

Además, conocí una formación hace pocas semanas dedicada únicamente a tomar acción. Hace un acompañamiento de la mano del alumno en su compra. Físicamente está el formador contigo acompañándote a captar inmuebles. Han visto perfectamente que es un defecto de las formaciones orientadas a vídeos y menos personalizadas y tiene un pequeño niño para que esa gente temerosa se sienta segura.

Creo que estamos diciendo lo mismo con palabras diferentes. Motivar al alumno sin ponerle una pistola es más que evidente. Sin presiones o con la presión justa. 

¡Hola!
Estoy haciendo un estudio sobre nuevas tendencias en el desarrollo inmobiliario, y para eso he creado un formulario completamente anónimo puede durar entre 1 y 5 minutos, y no es necesario que tengáis criptomonedas.
La verdad me ayudaría bastante que lo rellenarais y además al final del todo podréis ver los resultados resumidos de las respuestas que ha dado el resto de gente.
Este es el enlace: https://forms.gle/TqkZP61ZmnsZDFmx8
¡Gracias!

No entiendo que hables de desarrollo inmobiliario y que digas lo de las criptomonedas a continuación.
He abierto el enlace y sigue hablando de criptomonedas... 

Porque es sobre una nueva tendencia que está habiendo en el mundo inmobiliario en EEUU, donde se utilizan las criptomonedas para el desarrollo inmobiliario

Buenas!

Ya siento que no te haya servido.

Si ése es el caso, no hay problema. Nos escribes un correo y te devolvemos el dinero.

Sobre que estamos volcados con el grupo de mastermind: no creo que ése sea el caso. Diariamente seguimos contestando todas las dudas de los alumnos de Libertad Inmobiliaria y de Oportunidades Inmobiliarias. Y prácticamente cada mes actualizo algún contenido del curso.

Un abrazo!

Buenos días,

Evidentemente mi opinión sobre el curso no es objetiva y por eso no la voy a dar.

Lo que sí quiero es transmitir algunos mensajes:
1) Me gustan las críticas constructivas y no hago ningún caso a las destructivas.
2) En cuanto a las sugerencias que van haciendo los alumnos, vamos implementando casi todas.
De hecho me comentaba Óscar que sería bueno un mayor seguimiento y en ello estoy trabajando ya.
3) Si alguien con nombre, cara y ojos quiere comentar algo, estoy bastante disponible en el correo.
4) Actualizo constantemente el curso y no dejamos de lado a ningún alumno.
5) Por supuesto, no lo escondo, la formación es un negocio. Y no veo nada de malo en ello. Al contrario.
Pienso además que es un negocio bastante bonito: ayudar a más personas a invertir. Y por cierto, hay un equipo detrás, no estoy solo yo.
6) Como decía un alumno más arriba: quien tenga dudas, que escuche primero el podcast.
7) Marketing: ¿Os imagináis a Fairy diciendo que su producto "a veces quita la grasa"?
Evidentemente no. Dice que es "el milagro antigrasa".
Creo que sin llegar a ese extremo (y de hecho he rebajado los mensajes en la publicidad por sugerencia hace tiempo de fueradeuda) debo vender mi producto. Creo que lo que transmito está bastante fundamentado y lo respaldo con casos reales de alumnos reales, con nombres y caras de verdad. Es un curso que pienso que está ayudando a bastante gente (esto no es una opinión: es una estadística).
8) Como resumen, es el curso que a mí me hubiera gustado tener cuando empecé. ¿Es mejorable? Por supuesto. Y en eso sigo. Mejorándolo conforme pasan los meses y viendo el continuo feedback de los alumnos.
9) Una de las decisiones que tomé hace años fue "Hacer caso únicamente al que habla por experiencia". Así que animo a hacer caso a alumnos del curso. También por supuesto hay por aquí algún alumno que no está contento con el curso. Mi recomendación: preguntadle a él/ella y tomad vuestra decisión. Os diría que preguntéis también a los que están contentos, pero miedo me da que os tiréis a mi yugular ;) (Pero sí animo a ello: creo que ver los argumentos de unos y otros y la forma de responder es la prueba del algodón).
10) No entro a este hilo porque ya decidí hace tiempo que no tiene sentido invertir tiempo. Así que me despido por unos meses más (quien quiera comentar mejor al correo porfa: [email protected]). Solo quería entrar para, al menos, dar mi visión sobre mi forma de trabajar, mi compromiso y mis valores.

Un abrazo!

Ya sé que has pedido se te contesté por correo, pero también quiero dejar mensaje aquí.
Aunque sabes que no me gusta la forma como comenzaste vendiendo el curso, ya lo dije y he seguido diciendo, que parecía Teletienda, he de decir que alguna sugerencia que he hecho, las has implementado.
Por ej., Los vídeos no aportan nada. No enseñaban nada.
Ahora abriste un Podcast y un canal que sí lo hacen.
Otros? Sí. Tus entrevistados. Pero ya es algo que no hacías.
Sigo sin estar de acuerdo en tu visión de marketing. Lo del "Fairy" no me vale como ejemplo para un curso de formación sería. Como se supone que es.....
En las críticas de fondo de Humototal, me reafirmo. Exceso deuda. Exceso de optimismo en encontrar "chollos" y que te financien tanto y tantos...
Y, sí de verdad quieres mejorar, despide a ése "equipo de marketing del Fairy" y haz algo creíble y menos intrusivo. 
Por cierto, agobian tantos mensajes de que se acaba el curso y es la última oportunidad... 5 veces recordárselo a alguien hace que ni lo miré, y que se sienta presionado sin haber solicitado eso, de esa manera.
Tus ex-alumnos, a excepción de Óscar Osuna, cuando intervienen, parece que les pagas por vender. No aportan Nada.
Pregúntate porqué ????

Yo tengo una hipoteca a Euribor+0,85
Ha pasado el primer año del tipo fijo.
O sea, se queda una TAE muy baja.
"Casi gratis" según tú. Sí miramos el sistema francés de amortización, que es el que usan la mayoría, de 164€ de cuota, 22€ son intereses.
Un 13% a grosso modo. Que sí bien se diluye en el tiempo, vale. Pero de "dinero casi gratis" nada.

Tú último mail:

Se ha hablado mucho. La deuda es personal y no es fácil llevarla. Está claro que aunque a nadie le guste es necesaria. Conozco gente que invierte sin hipotecas ojo.

Mi caso es que sin ellas no podría haber conseguido NADA. Mis pisos son de alrededor de 100k y no dispongo de ese capital. Entonces estuve en esa tesitura de saber si el negocio inmobiliario es para mí o no. Afortunamentemente pude probar con mi piso de soltero antes de empezar a invertir.

Para mi la clave ha sido que el alquiler pague muy holgadamente la letra y que sea el doble mínimo. No quería ir ahogado o que en meses sin alquiler no pudiese pagar.... Sería una catastrofe.

El otro es el seguro de impagos que te ayuda a estar algo más tranquilo.

Con esas dos premisas no tengo miedo a endeudarme pero respeto a la gente que aún así tiene o le parece excesivo. Yo también tengo mi  límite de deuda estoy seguro, aunque todavía no he llegado.

Te puedo decir que todos los pisos que tenemos tienen menos deuda que un piso para vivir de unos amigos. (Y generan muchísimos más ingresos). Y que cada año que pasa rebajamos 15k euros esa deuda. Esto también nos tranquiliza.

Los intereses están bajísimos. Desde luego es el momento más barato para endeudarse. Tengo una hipoteca de hace años de eur+0,41 actualmente con intereses en 0 pues el euribor está en -0,50. 

Dicho esto respeto enormemente a quien tiene la opción de invertir sin endeudarse que hay mucha. Y no creo que estén equivocados ni ellos ni nosotros. Siempre todo con cabeza, claro, controlando tu ratio de endeudamiento.... Qué parece que el que se endeuda va a lo loco y cuanto más mejor. No es así.

Por un lado, tener un crédito con ese diferencial es excelente y para quienes hemos vivido hipotecas con tipos del 13% ver un tipo efectivo en el entorno del 0,35% al menos a mí, si me parece un regalo.

Puntualizar dos cuestiones.

La primera, en caso de que la carga de intereses se considere elevada en la fase inicial de la hipoteca, esta opción, es las mas extendida pero no es la única.

Es posible plantear sistemas alternativos de amortización.

En primer lugar solicitando sistema alternativo de amortización, que yo conozca está el frances (sistema mas extendido en España) o sistema de cuota fija (varía reparto entre capital e intereses), sistema alemán o de amortización de capital constante (varía la cuota en función de la variación de interés en el periodo) y el americano que paga los intereses anualmente y paga el capital al final de la vida del préstamo (suena a ciencia ficción, pero no lo es, está diseñado para la forma de proceder alli, con re hipotecas constantes, digamos que deuda-eterna)

En este link está excelentemente explicado (cómo casi todo lo de Rankia) : https://www.rankia.cl/blog/mejores-depositos-a-plazo/3259729-tipos-sistemas-amortizacion-frances-aleman-americano

Por lo que vemos que ya dentro del campo de las hipotecas hay distintas alternativas. Por defecto nos van a ofrecer hipoteca con sistema de amortización frances. En España no tengo constancia de ninguno que ofrezca sistema de amortización alemán y aún menos americano, pero no significa que no los haya. Es cuestión de consultar en todos los posibles.

Por otro lado, siendo ciudadano europeo, se tiene la opción de pedir créditos en bancos de otros paises de la Unión Europea. En este caso como no residente (con las desventajas que eso supone). Pero opciones "haylas"

Por otro lado, si ninguno de los sistemas de amortización son óptimos para lo que se busca, aunque tampoco solemos considerarlo, hay otras opciones :

Actualmente muchos bancos tienen disponibles pólizas de crédito con intereses en horquillas entre el 2 y el 3%, estas aportan opciones parecidas al sistema americano, pagando los intereses antes y el capital al final del periodo pactado, que suele ser 1 o 2 años, ampliables normalmente de manera automática, en algunos casos con una prima de "roll-over" en otros no hay esa prima. El coste de intereses varía cobrando una tasa menor (0,5-0,75%) por capital disponible (en cuenta) y capital dispuesto (fuera de cuenta)

créditos personales con horquillas del 4%-6% con duraciones que pueden llegar hasta los 20 años en los que la parte de capital y la de intereses es lineal a lo largo de periodo del crédito. 

Y estoy seguro que hay muchas mas opciones, que no conozco, pero lo importante es saber que hipoteca + sistema francés no es la única opción y que cuantas mas opciones se analicen, mas probable es encontrar la que se adecue a lo que necesitamos / queremos.

Tus comentarios son prudentes y no invitan a excesos.
Se aprecia un control de riesgo calculado.
Yo no tengo aversión a la deuda. Sí a la Deuda excesiva.
Y si bien es cierto, cada uno/a tiene una situación personal diferentes. Por lo que no todas las formulas son iguales para todos.
Pero no es el caso de otros Fan-boy del curso, que parece que todo ésto es un caminito de rosas.
Que no lo es. Ni muchísimo menos.

Muy interesante tu aporte.
Gracias.

por curiosidad, qué consideras cómo deuda excesiva?

Me refiero en base a parámetros objetivos, % sobre activo, % sobre ingresos que supone el pago de la cuota, con qué ratio lo estableces?

Pues ésta pregunta tiene múltiples respuestas y matices.
Por ej. Una pareja que ingresan 2.000€ los dos y se meten en una letra de 700€.
Sí bien, cumple los parámetros de no superar el 40% sobre ingresos netos, en cuanto uno se quede en el paro un tiempo, y sea de mala empleabilidad....ya van mal....
Otro ej. Alguien con 50 años que sin tener vivienda principal pagada, que le resten 130.000€ de hipoteca se meta en varios pisos y sume 280.000€
Una enfermedad de uno.... que a partir de ciertas edades ya vas teniendo papeletas...
Y vale que los pisos "se pagan solos"...Un moroso en uno y en otro problemas de vecindad y no lo alquilas...
Mil cosas.
Ahora bien, si tienes tú vivienda principal pagada, uno de los dos es funcionario, por ej., Y te endeudas sobre un 30% de ingresos netos de ambos, pues vale. Y no siendo muy mayores .
Conforme se avanza, reducimos ese %
Puede parecer conservador a alguno, pero la vida te da sorpresas en cuestión de días, u horas.