Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

3 respuestas
Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora
Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora
#1

Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Buenos días,
mi abuelo, casado en segundas nupcias, dejó el usufructo de mejora a su viuda, es decir el usufructo sobre 1/6 del total del bien. La viuda tiene 92 años.
Quisiera saber en caso de venta de ese bien como se puede capitalizar ese usufructo, y en caso de alquiler del bien ccual es la asignacion de la renta que le correspondería.
muchas gracias
#2

Re: Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Lo primero, tener en cuenta que no se puede vender sin su consentimiento.
En caso de alquiler, le corresponde el 100x100 de su uaufructo, por corresponder a la usufructuaria todas las rentas. O sea el 100x100 de 1/6.
En caso de venta, a efectos administrativos el 10% (de 1/6). En la práctica, lo que acuerden las partes libremente.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Para calcular el usufructo hay que saber la edad que tenía esa viuda cuando le dejaron el usufructo. El mínimo legal es el 10% y el máximo el 70 %  por ese 1/6.

%de usufructo=89-edad del usufructuario en el día del fallecimiento 
#4

Re: Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Sobre la mujer de 92 años ya puede tener la cabeza en condiciones ya que es posible que algunos notarios se nieguen a dar fé sobre esa venta.

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