Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Opino igual y por eso compré ese año, ya que estaba tirando dinero en alquileres. Me he ahorrado en estos 3 años unos 30K, y el precio no ha parado de subir en las zonas que miraba.

Para haceros una idea, por el precio que compré en 2021 solo te salen ahora en Idealista pisos okupados o con algo raro, y ya un piso como el mío a día de hoy lo están anunciando por 40-50k más. Otro tema es luego el precio final del acuerdo al que se llegue, a lo mejor algún comprador consigue bajar 5- 10k, pero no compensará ni de lejos la subida anual que sigue imparable. 

El papel lo aguanta todo.
De 2021 a 2024 van 3 años, pero hay que reformar y demás.
Sin números no sabemos nada.

Ejemplo:
Compra en 200K y escritura 20K.
Reforma 25K.
Precio actual un 20% mas 240K.
Se ha ahorrado 30K en alquileres y quiere ganar 20-30K en la venta.

Quiero suponer, que igual es mucho suponer, que la vivienda sin reformar no me va costar lo mismo que una vivienda reformada que sea las mismas características y en la misma zona. No estamos hablando de 2000/3000 euros arriba o abajo, para esa reforma como bien apuntas son 25K para arriba, y bastante para arriba.
Siempre vamos pensar que compraste a precio de mercado, solo que compraste hace un año, si el inmueble está en una zona de alta demanda tienes todas las papeletas para vender 20K por encima del precio que pagaste por ese inmueble.

Hace un año estuve viendo un piso de 1 habitación que estaba a la venta, en un edificio concreto de la ciudad, el precio de venta era 140K. En el mismo edificio, mismo tipo de vivienda, incluso puede que un poquito peor, por tema de alturas, orientación, este tipo de cosas. Ahora mismo hay uno a la venta por 174K. 
No se va vender en 174K del mismo modo que el otro tampoco se vendería en 140K , pero a partir de 160K  como se suele decir tenemos partido, y no van tardar mucho tiempo en venderlo.
El motivo es porque es un tipo de inmueble que sirve para los propósitos de un inversor, no solo al cliente que la necesita como vivienda.  
   
 



 

De 140 a 174 hay una subida del 24% en un año. Me da que no.
Pero ademas has pagado 14000 de escritura.
Hay que pagar plusvalía y etc.

Es muy difícil ganar en poco tiempo el dinero que decís.

Este foro estaba lleno de personas que decían que la vivienda se dirigía a los infiernos por las bajadas de precio y ahora no podemos pasar al lado contrario y decir que se gana un monton.

Comprar para vivir siempre es rentable, pretender ganar mucho en poco tiempo no es posible.

Los de 174K  sería el precio de venta de inmueble que está ahora mismo en Idealista, como dije en 174K es muy probable que no se venda por ese precio, pero a partir de 160K para arriba hay partido. 
Por otra parte, ese mismo tipo de inmueble, en el mismo edificio, y de las mismas características, o, similares, hace un año estaban entorno a 140K. El edificio no es obra nueva, pero si es un edificio de reciente construcción. Llegué a verlo cuando aun estaba a la venta, y pasaron solo unos cuantos días hasta que volví a preguntar por el piso, y cuando volví a preguntar el piso ya estaba vendido. ¿Por qué ya estaba vendido? Porque el precio de ese piso en ese momento estaba bastante ajustado, estaba bastante bien.  

La subida "REAL"  para poder saber ese dato con exactitud necesitaríamos saber por cuanto dinero se vendió de forma "REAL" el piso del año pasado, y por cuanto se va vender el que está ahora a la venta. Hablas de un 24%, igual no es un 24% pero igual estás en un 20%  

Yo no lo veo como un gran beneficio porque si tengo que volver a comprar después de vender vas a comprar mucho más caro, sales de la montaña rusa para volverte a subir en ella, te puedes dar por fastidiado. 

Te dejo una pregunta sencilla, vamos suponer que tienes 100K/150K en efectivo, y lo único que conoces medianamente es el comportamiento del ladrillo como inversión, de invertir en bolsa no tienes ni pajolera idea, y de otros tipo de inversiones menos aun .. ¿Qué haces con el dinero? ¿Lo vas a dejar en el banco?
   

Una situación parecida he vivido, aunque en mi zona no sé ha revalorizado tanto, pero con el tipo de interés fijo que conseguí ya he ganado mucho.

Respecto a lo cometas es medianamente cierto no obstante, creo que el comportamiento de Madrid y Barcelona es significativamente similar entre ellos pero diferentes sobre el resto de regiones, me explico:

- Los barrios nuevos en Madrid y Barcelona, sólo han subido de precio, da igual cuando lo busquéis (salvo que quizá comparéis los picks de la burbuja)

- En estad regiones, cuando se suele perder dinero es sitios muy alejados del centro, e incluso a veces eso no es así. No obstante, muchos se acordarán de zonas como los Ángeles de San Rafael, que prometían que si centros comerciales cerca ect

Al final, todo tiende a la media, la estadística no engaña, todo mundo quiere vivir cerca del centro, por facilidad y motivos laborales.

Quién tenía un tipo variable por muy bajo que fuera y no se cambió al tipo fijo en 2019 solo perdió dinero.

Pero bueno esto es España.

Más ventajas de vivir en el centro y/o en barrios de cierto nivel.
Recuerdo cuando se planteó la posibilidad de que las viviendas próximas al Bernabéu bajaran de precio. Algunos dijimos que antes se solucionaría el problema de los ruidos generados por esos conciertos. En eso también hay diferencias en los barrios:
 

 https://elpais.com/espana/madrid/2024-09-13/el-real-madrid-suspende-los-conciertos-programados-afectando-a-lola-indigo-y-aitana.html

La zona del Bernabéu es de las más caras de Madrid, por mucho ruido que haya no van a devaluarse ni un 10%, otra cosa es que algún desesperado venda por debajo de precio.


Al final el mono con platillos sabe como funciona la economía que el mejor analista español, y es normal, nos dirige otro mono con platillos.

Sí, ya lo sabemos. Lo que estamos comentando es que, por el perfil del vecindario, es más fácil que solucionen los problemas del barrio.
Pero vamos mejorando, antes nos dirigía un mono tirando dardos, lo cual es más peligroso.

Se puede estar más o menos de acuerdo con las conclusiones, pero esta claro que razona la opinión.
Buen articulo, gracias por aportar enlace.

Un saludo.