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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#24136

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay una solución más fácil: prohibir los alquileres turísticos y retirar todas las licencias

 

El plan de acción de Almeida contra los pisos turísticos ilegales: se congelan nuevas licencias y hasta 190.000 de multa


La aprobación definitiva de la normativa modificada se elevará al Pleno del primer trimestre de 2025 y tendrá que contar con el visto bueno de la Comunidad 

https://www.elmundo.es/madrid/2024/04/25/662a3e93e4d4d895168b45ab.html 
#24137

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El paro el el T1 de 2024 se sitúa en el 12,29%. Sube con respecto al trimestre anterior, como ocurre siempre en los T1, pero es el T1 con la tasa de paro más baja desde 2008:

#24138

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la gente trabaje, no significa, ni que puedan irse de alquiler, y menos aún, comprarse una casa con los precios que hay.  Hay muchos sueldos "mileuristas" y un alquiler hoy día ronda eso, los mil euros, o casi.
#24139

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.
Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros.

¿Que debe pasar para que un mileurista pueda alquilarlo?
Nunca en la historia un mileurista puede aspirar a vivir en este piso y ademas el solo.
#24140

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Como bien te han respondido ya, con un sueldo mileurista no se puede vivir de alquiler solo. Ni ahora ni hace 15 años.

La realidad es que los alquileres están muy altos pero la gente los sigue pagando, y las compras (que comparativamente tienen un precio más bajo que los alquileres en este momento) están aumentando en estos primeros meses de 2024.

El empleo es la variable más correlacionada con el precio de la vivienda, por eso quise poner ese gráfico que me parece muy ilustrativo. Y es que, con una tasa de paro decreciente como la que se observa, es imposible que bajen los precios.
#24141

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Exacto!!!, y todos sabemos como acabó la cosa hace 15 años.
#24142

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 Piso de 75 m2, calefacción, comunidad, ibi, seguro, derramas, etc.
Gastos anuales unos 3600 euros, al mes 300 euros. 
Aunque el propietario no ganase nada de alquiler, el mileurista no podría pagarlo ya que 300 es un 30% de su sueldo.

Solución:
La de toda la vida.
El mileurista alquila un piso mucho mas barato, sin calefacción, portero, ascensor y etc en un casa mas vieja. Ademas viven varios en el piso.

En España hay mas de 15 millones de personas que no son mileuristas, son los que compran pisos y los que alquilan.

#24143

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay muchísimas diferencias entre la situación de 2007-2008 y la actual.

- Para empezar, hoy tenemos una burbuja de los precios de alquiler, pero no tenemos burbuja de precios de compraventa generalizada. Salvo en puntos muy concretos como las islas y Madrid, los precios siguen estando considerablemente más bajos que entonces.
- Hay muy poca oferta de obra nueva, lo cual va a dificultar que bajen los precios incluso aunque se tuerza la situación económica, porque no estamos en la situación de entonces con cientos de miles de pisos de obra nueva construidos y esperando comprador.
- Las familias tienen más dinero disponible que entonces, porque la deuda privada ha bajado considerablemente en estos años, a diferencia de la pública. Por tanto, las familias tienen más capacidad para hacer frente a las hipotecas actuales y también más capacidad para hacer frente a nuevas compras.
- El sector de la construcción tiene mucho menos peso en nuestra economía que entonces. Eso tiene dos consecuencias. Por un lado, no se puede perder en poco tiempo una parte tan importante del empleo de la construcción como pasó entonces, porque ya tenemos actualmente la mitad de trabajadores en ese sector con respecto a la burbuja. Por otro lado, la banca tiene muchísimo menos crédito promotor que el que tenía entonces, con lo cual la probabilidad de contagio de hipotéticos problemas al sector financiero es muy baja.
- La concesión de crédito se ha endurecido mucho desde la crisis, ya no se dan hipotecas del 120% para comprar el coche, lo cual hace que las bases del sector inmobiliario y de la banca sean más estables, y la probabilidad de impago menor. Además, al margen de que hoy haya menos crédito hipotecario que entonces, una parte relevante en torno al 30% está a tipo fijo, lo que contribuye a la estabilidad porque no se ve afectado por las subidas de tipos. De hecho, tras dos años de subidas de tipos muy importantes, la morosidad bancaria apenas se ha resentido.

Y esto por citar solo las diferencias más importantes.
#24145

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A falta de los datos de los notarios del mes de marzo, que supongo saldrán esta semana, estamos conociendo datos que nos permiten saber por donde irán los tiros.

Dato de paro y afiliación de hoy mismo:

Dato de PIB de la semana pasada:

Con esta fortaleza económica, no hace falta ser Nobel de Economía para saber que no van a bajar los precios de la vivienda a corto plazo.

Los apocalípticos están muy callados últimamente, por algo será.
#24146

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La verdad es que suelo conectarme justamente para leer el hilo, pero lleva muchos días parado.
#24147

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En el fondo es normal, este hilo ya no tiene recorrido. A día de hoy, mayo de 2024, ha quedado más que demostrado que en 2019 no existía una burbuja inmobiliaria en España, y puesto que no existía tal burbuja, ni explotó en 2021 ni en 2022. Bueno, ni en 2023, ni en 2024, etc...

El hilo queda para echarse unas risas viendo las primeras páginas de "previsiones" totalmente miopes que se hicieron en 2019 y 2020, y si acaso para hacer un seguimiento de los datos que se van publicando sobre precios de vivienda y variables correlacionadas como paro, morosidad, pib, euribor, etc.
Sobre todo, viendo que el otro hilo se reduce a un diálogo de besugos acerca de política, sin tratar ningún tema que tenga que ver con la economía y el precio de la vivienda.
#24148

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda