Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los inversores sueltan ladrillo: no lo quieren ver ni en pintura

Buenos días, lo que yo veo es que hoy en día tenemos alquiler vacacional, garajes/locales reconvertidos en vivienda...menos construcción...pequeñas diferencias que al final en cúmulo hacen que circunstancias sean totalmente te distintas a las del 2007, pero claro eso para quien quiera verlo.

Por poner un ejemplo en mi barrio los pisos que antes se alquilaban a 700 ahora van a 850, y han ocupado el lugar de los 700 los locales reconvertidos de 1 habitación, eso cambia el mercado queramos verlo o no.

No se Juan, este debate sigue siendo el mismo y ninguno llega a una conclusión satisfactoria,  y si aquí hay usuarios que presentan datos de ambas partes a favor y en contra, por lo tanto no llagamos a una conclusión. 

Desde mi humilde punto de vista, por lo menos en la comunidad autónoma que vivo, Madrid hay burbuja, que aquí hay pisos mal hechos que se venden por medio millón, y recordemos que el salario no lo marca la media, sino la mediana, y no veo a muchísima gente meterse en pisos de medio millón con sueldos de 1.600€. 

Aquí hace algún tiempo un comentario que leí me pareció muy interesante, y es que muchos de los que se compran nuevos pisos son la generación anterior a la del 90, la cual tiene mayor ahorro que la generación Z, y esas personas cerca de los 40 que no tienen hijos, es un estándar muy madrileño que si se pueden permitir comprar un piso, es decir, tenemos dos generaciones comprando vivienda, por lo tanto la oferta have lo que quiere con la demanda, por muy mala que sea su calidad. 

Evidentemente esto habría que verificarlo con datos, pero en el Cañaveral el perfil que compra una vivienda hsbitualmente es este o jóvenes funcionarios. 

https://mail.google.com/mail/u/0/#inbox/FMfcgzGxTNvwgFCMXFrmRhbrqNhKtFMM
Chamberí, el barrio más castizo se renueva con promociones prémium
" hay 1.096 viviendas usadas disponibles a la venta con un precio medio de 7.553 euros por metro cuadrado"

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/05/13/6641d5ba468aeb5b778b45a5.html?emk=NEXPVIV&s_kw=&utm_source=emailing&utm_medium=email&utm_campaign=NEXPVIV&utm_content=email

Bastante exagerado, los pisos los alquilan generalmente 2 o mas personas.

El problema original es falta de oferta, en las grandes ciudades se concentra todo, los servicios publicos y privados, empleos publicos y privados, turismo, mejores transportes....

Y ante una falta de oferta pues si destina una parte de esa oferta a pisos turísticos agravas la situación, sobretodo porque es para una demanda con bastante poder adquisitivo o que no le importa pagar bastante por que son estancias de poco tiempo, y eso hace que pueda subir mucho los precios de la zona.

¿La solución es prohibir los pisos turísticos? No es la solución al problema pero se agrava más con este.

Para mi una solución podría ser que en vez de facilitar que se genere más empleo en esas zonas tensionadas, pues intentar desviarlo a otras zonas con menos presión en la vivienda y que se facilite la construcción de mas vivienda, por ejemplo que establecer que si el valor del suelo sube de x automaticamente terreno rustico pase a ser urbano alrededor de la población y así se acabó la especulación de un golpe.

Pero lo que pasa es que muchas veces "la fiesta" la pagan solo los nuevos del lugar, la gente que lleva tiempo ahí ya tiene vivienda y suponen un % importante de los votos y no les preocupa, o incluso les interesa que la vivienda y los alquileres valgan más porque ellos tienen la suya y a lo mejor otros que alquilan o que heredarán...

Y que tal fue Marzo? No tan bueno verdad? 

Yo puedo comprarme varios pisos a tocateja, pero soy perfectamente consciente de los números, la bajísima rentabilidad y los enormes riesgos, además de la regulación totalmente perjudicial para los propietarios.

A día de hoy, con precios de burbuja, los pisos no son una inversión.

Las buenas inversiones no se las ofrecen a nadie. No te llaman para que compres. Fui al banco a preguntar por un fondo de inversión chino que ya había tenido en cartera en el pasado, que cotizaba a un precio muy atractivo y que en mes y pico ya me da un 15%. 

El  banco me decía que era muy mala idea invertir ahí jajaja

Los pisos te los intentan meter por las narices, te los ofrecen en todas partes, y estos años atrás se ha llenado todo de charlatanes que sólo traducen las bobadas de los americanos, los rollos ésos de la inversión pasiva, lo de "cómprate 100 pisos" y mil gilipolleces por el estilo...

Hay algo que nadie te va a contar: que el paisaje que ves en las ciudades te parece bastante estático (y a pesar de todo la gente nota que desaparece el comercio local, que hay muchos locales vacíos) pero detrás del estatismo de las fachadas y la aparente continuidad hay una sustitución de unos propietarios por otros.

Tú ves la chocolatería San Ginés pero no es la de toda la vida, es otra porque tiene otro dueño. Ves El Brillante pero es otro porque la propiedad no es la misma. Y así pasa con la mayoría de los negocios. Y con los hoteles también, hay nuevos propietarios, de media, cada 7 años diría yo... y otros bajan la persiana y cierran para siempre (Lavinia, en pleno Ortega y Gasset por ejemplo, en su día el Embassy etc).

Por qué vende un propietario si es taaaaaaaan buen negocio? ;-) 

En este hilo "El precio de la vivienda en España"
Magnifico el comentario de Angiolillo.