Compra de una parte de vivienda anexa a mi casa

Hola, gracias de antemano por las repuestas que puedan darme.

Mi consulta es la siguiente. Acabo de comprar una casa antigua la cual esta adosada a otra. El caso es que una parte de la vivienda, se encuentra a caballo con la de los vecinos porque lis antiguos propietarios le cedieron un tozo ya que estos necesitaban una habitacion mas.

Ahora la vecina quiere venderme ese trozo a mi, y a mi me interesaria comprarlo, el caso es que no se como podemos hacerlo para que sea legal, sin cambiar escrituras, ya que supondria un gasto dificil de afrontar para mi en estos momentos.

Un saludo y gracias

La única manera es hacerlo con contrato privado, asumiendo los riesgos que eso conlleva

Si eso es lo que habiamos pensado, pero no tengo muy claro cuales son los riesgos exactamente. Me podrias dar mas detalles por favor?Supongo que te refieres a,que si en un futuro me reclaman esa parte, ese contrato no sera valido?? Gracias!

Significa que no podrás registrar la compra en el Registro de la propiedad, y que nada le impide a la dueña venderlo una y otra vez a otras personas, que no digo que vaya a pasar, pero no sería la primera vez.

Vamos, que ese contrato tiene fuerza entre vosotros, pero no ante terceros, para el resto del mundo no existe, ella sigue siendo la dueña. En cuanto se pueda se debería elevar a escritura y llevar al registro. Para mas Inri, antes de vender, se debe segregar ese trozo y luego tu deberás agregarlo a tu casa. Lo cierto es que son muchas molestias y gastos, pero las cosas se deben hacer bien.

Muchas gracias, la verdad es que estoy hecha un lio, no se que hare al final.Un saludo

Hola Leopol42, estoy planteandome la posibilidad de hacerlo con escrituras, registro, etc, para evitar cualquier problema futuro En tal caso, como deberia proceder y sabrias decirme coste aproximado?

Todos los costes dependen del valor de ese trozo, imposible decirlo, pero cuenta para la agregación con una buena cantidad, notario, registro, AJD. Y para el vendedor, que debe pagar la segregación, lo mismo, notario, registro, AJD.

Y luego con la transmisión misma, que lleva también posibles plusvalías, aunque eso es para el vendedor.

Eso sí, todo se puede hacer en la misma escritura y en el mismo momento, pregunta en el notario.

Perfecto, asi lo hare.Gracias!

Hola de nuevo, una cosa. Se podria cambiar catastro sin cambiar escrituras con la idea de cambiarlas mas adelante? Podria eso causarnos problemas?

Hola, buen día, no manejo mucho estos temas ni soy muy diestra pero me paso algo parecido con un anexo, y lo que hicimos fue llevar a la notaria el contrato que hicimos entre las partes para darle valides por si en algún futuro ocurre algún percance como puede ser la muerte del propietario, y luego alguien quiera heredar el espacio... Bueno en mi país los documentos notariados tienen mucha validez.  

Gracias!