Duda: renivacion / subida alquiler - Alquiler de vivienda

Buenos días.

Agradecería  si pudierais ayudarme con la siguiente duda.

Tengo un piso alquilado en Madrid. En Julio se cumplen los tres años establecidos durante los cuales no he subido el ipc ni aplicado cambios sobre lo firmado.

Querría subirles ahora en julio 50€ el alquiler mensual. ¿Para subirles está cantidad tengo que hacer un nuevo contrato o con un anexo o se hace de palabra? Cómo gestiono el tema de la fianza depositada en la CAM, vale la que está  o tengo que retirarla y depositados de nuevo?.

Por otra parte. Si no subo la cantidad del alquiler  y quiero hacer una renovaciónen los mismos términos ... tenemos que volver a firmar? Tengo q hacer algún trámite con la fianza?

 

Gracias por vuestra ayuda