Hola. Mis padres quiere comprarme una casa y ponerla a mi nombre, yo no tengo empleo estable y poco ahorros. Soy de Andalucía y se que los menores de 35 tienen deducción en el impuestos de transmisiones patrimoniales. Mis padres puede aportar entre un 55 y 60 por cierto en efectivo, lo demás se tendría que hipotecar. El valor de la vivienda es de 165 mil.
Como se puede hacer para que quede todo a mi nombre y los pagadores sea mis padres y yo.
La compra la tendrías que hacer tú ya que en caso contrario el titular serían tus padres. Y el dinero con el pagues tendría que ser tuyo.
Para pagarla podrías disponer del efectivo que tienen tus padres y el resto habría que financiarlo. Para usar el dinero de tus padres tendrías que acudir a una donación o a un reconocimiento de deuda, según exista o no intención de devolver el dinero. Si lo configuráis como donación hay que pagar impuesto (creo que según la página de la Junta de Andalucía habría una reducción del 99% si es dinero que te donan para comprar la vivienda habitual y tienes menos de 35 años. La base máxima para la reducción son 120.000€ . Mírate esta página: https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/impuestos/cedidos/sucesiones.htm Mira donde dice adquisiciones inter vivos, que sería tu caso). El reconocimiento de deuda está sujeto a impuesto pero exento (no se paga aunque hay que presentarlo a liquidación).
Para el resto habría que acudir a alguna forma de financiación (hipoteca, póliza de crédito...). Si no tienes empleo estable el banco querrá que metas a tus padres o como avalistas o como deudores. Ve con cuidado porque si en la hipoteca ponéis que los deudores son 3 personas pero la compra sólo la hace 1 persona te pueden girar una liquidación complementaria por donación encubierta (tus padres te están pagando el resto de la casa al estar pagando ellos la hipoteca).
Como te dice Polzet. que te hagan una donación de ese dinero y la compras tú, hipotecandote tú por el resto, aunque me temo que al banco no le vas a bastar y meterá a tus padres como titulares o avalistas, eso lo tendréis que ver con el banco.
Un saludo
Muchas gracias por responder
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