Tipo de compra

Buenas tardes,
Mi pareja y yo, estamos pensando en comprar una casa familiar en la Colonia Guell, un pueblo que esta cerca de Barcelona.
La casa el problema que tiene es que necesita una buena reforma, lavabo en el patio, cocina antigua, etc... tendríamos casi que hacerla nueva.
La casa ha sido tasada en 177000 €, pero hablando con la familia, nos la dejan por 120000€.
El problema es que necesitamos el dinero para la casa y la reforma.
He hablado con bancos y me dan el valor más bajo entre la tasación y el precio de venta. También he preguntado por las hipotecas auto-promoción, pero tengo menos opciones y peores.
¿Alguno se le ocurre como podemos hacer para que nos den el máximo?
Estoy pensando en hablar con mi familia y decir que la vendan por el precio de tasación para así lo que me sobre, poder utilizarlo para la reforma, pero no se si a ellos luego les puede afectar en la declaración de hacienda.
Si alguno tuviese alguna idea, os lo agradeceríamos.

Saludos.