Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
En primer lugar indicar que he llegado a este foro después de rebuscar mucho en la red sobre este tema y me alegro de haber dado con él ya que "creo" haber solucionado algunas de las dudas que tenía sobre la adquisición de viviendas protegidas.
En mi caso soy adjudicatario de una VPO en Andalucía y me he sentido identificado con un forero que comentaba que hay funcionarios en su sección correspondiente territorial de Vivienda que no tienen ni idea, a mi me ha pasado que he ido he preguntado por el plan de VPO 2009-12 que es el que rige mi vivienda para saber si las condiciones de estos prestamos son cerradas, es decir, si el tema de los 25 años y el EURIBOR+0,65 no es negociable y si en el caso de que se negocien con el banco si se cambian se pierden las ayudas.
El caso es que me llegaron a decir que sí, que eso ya depende de lo que yo negocie con el banco, que el requisito para las ayudas es que haga la hipoteca con una entidad adherida al plan, listado de entidades que me ha costado la vida encontrar por cierto, cosa que después de leer lo que he leído en este foro creo que no puede ser así en la vida, ¿o me equivoco?
Después como funcionario que soy la verdad es que me interesaría ir haciendo cancelaciones parciales, al enterarme por fin de que este tipo de prestamos están exentos de comisiones respire aliviado, pero ahora veo que si hago cancelaciones parciales en los cinco primeros años pierdo las ayudas, pues bien, si en mi caso voy a firmar una subrogación por el 80% de la vivienda, si yo antes de firmar la hipoteca le entrego a la promotora un 20% adicional y lo que hago es hipotecarme al 60% del valor de la vivienda (que por lo que he visto aquí es el mínimo para que te den la AEDE), ¿sería factible que me quitase ese buen pico antes de firmar la hipoteca y me pueda beneficiar de esa ayuda?
Por otro lado, me dan otra ayuda para las escrituras de 1200€ que no sé si es estatal o de la Junta de Andalucía, evidentemente iré a la Junta para asesorarme, pero ya que preguntó por aquí me gustaría saber si alguien sabe si esa ayuda es regional y si se pierde en caso de hacer la hipoteca por libre.
Indicar que la promotora ha subrogado el préstamo con CajaSol cosa que no me hace nada de gracia porque cobran por todo, las condiciones son TAE el primer año de 2,66% y revisiones anuales posteriores a EURIBOR+0,65, eso es lo que pone en mi contrato de compra-venta, sin embargo en CajaSol me dicen que tengo que abrirme una cuenta en la oficina señalada por la promotora, llevarme mi nómina, contratar un seguro de vida y además un seguro de la vivienda.
Al parecer lo único obligatorio es un seguro de incendios que no tienes ni por qué contratarlo con el banco que te conceda la hipoteca, ¿es legal que un banco que te está dando una hipoteca como adjudicatario de VPO te quiera meter por la cara esos seguros, la apertura de una cuenta con sus correspondientes comisiones y tarjetas y encima le tengas que llevar la nómina? ¿Podía usar simplemente una cuenta que tiene abierta mi padre, ponerme junto a él de titular y pasar de domiciliar la nómina y decir que nada de contratar seguros?, ¿sería legal que me denegarán bajo esas condiciones la hipoteca siendo funcionario y teniendo garantías sobradas de pago?
Por último aunque sé que tengo otras opciones no subrogándome a CajaSol y buscando otra entidad adherida al plan de la vivienda para hacerme beneficiario de las subvenciones indicar que he ido a Caja Duero de momento y a la CAM y los directores no tenían ni puñetera idea sobre el tema de la VPO y sus condiciones específicas, por lo que directamente me han ofrecido hipotecas libres, ¿ es normal que en los bancos no tengan ni idea de este tema?, ¿ si me decanto por otro banco para mantener las subvenciones me tienen que ofrecer lo mismo que el subrogado con CajaSol o como veo pueden llegar a exigirme hasta EURIBOR+1,25?
Muchas gracias a todos por la atención y espero las respuestas a ver si me aclaro, un saludo.