Banco Popular y prohibitivo seguro de vida
Queridos foreros,
Espero no alargarme en la exposición de detalles; les cuento: Español residente en el Reino Unido con nomina inglesa casado con Española en idénticas circunstancias. Ingresos conjuntos unos €60.000. Compramos un piso de nueva construcción –con garaje y trastero- en Asturias y nos lo van a entregar, después de 5 meses de retraso, a principios de Diciembre. El promotor tiene la hipoteca con el Banco Popular.
• El precio de compra, incluido el IVA: €167.626
• Pagos realizados al promotor: €34.117
• Cantidad a financiar con hipoteca: €123.000 (cuento con €15.000 ahorrados)
El Banco Popular me ha informado que me conceden la subrogación de hipoteca del promotor solo si contrato su seguro de vida y seguro de hogar, además de domiciliar la nomina (viviendo en Londres entienden que no puedo domiciliar mi nomina con ellos pero me han dicho que aceptarían el pago de la hipoteca como domiciliación de nomina???). El problema esta en que el seguro de vida me sale a precio de riñón: €13.517 como pago de prima única (calculan un precio rebajado??? de la póliza para los 30 años y lo incluyen en la hipoteca). También me han dicho que podría pagarla anualmente pero que me saldría mucho más caro. Condiciones del Banco Popular:
• Plazo: 30 años
• Tipo interés: Primeros 6 meses: 2%
Resto: Euribor + 0,70 (con nomina domiciliada, seguro de incendios, seguro de vida y plan de pensiones y plan de pensiones o plan de ahorro o cuenta deposito asegurado) con revisiones anuales
• Tipo interés mínimo: 2%
• Comisión subrogación: 0,50
• Comisión por cancelación anticipada parcial o total: 0%
Hay varias cuestiones que me gustaría me ayudaran a clarificar:
1. El Banco Popular me dice que subrogándome con ellos a la hipoteca del Promotor me ahorro €3.800. Un amigo que trabaja en La Caixa me dice que como máximo el ahorro es de unos €700. Este tema me trae de cabeza ya que si son €700 consideraría constituir nueva hipoteca con el Santander. Condiciones similares pero sin suelo. ¿Puedo llamar al notario y preguntar? ¿Como puedo conocer sin duda alguna cuanto me sale subrogarme y cuanto constituir nueva hipoteca?
2. Ayer recibí un email del Popular señalándome que ya tenemos autorizada la hipoteca. Dice también que como el importe que necesitamos se excede de la responsabilidad hipotecaria que tiene la vivienda adjudicada, el resto se lo asignaran a la plaza de garaje. En total se financiarían 136.517.-euros (los 123.000.-euros que necesitamos más los 13.517.-euros del seguro). ¿Hay algún problema con este asunto de “adjudicar dinero al garaje”?
3. De acuerdo con la hoja informativa que el Popular nos dio “Oferta empleados empresas varias 983” detallando las condiciones de la hipoteca (todavía no hemos recibido nada mas formal o vinculante) entiendo que los seguros de vida y hogar y demás requisitos son bonificaciones al tipo de interés. ¿Que ocurriría si cancelara algún seguro contratado anualmente digamos, al tercer año? ¿Cabe la posibilidad de ir a otra entidad en un futuro cercano y subrogarme sin necesidad de seguro?
4. En la oficina me dijeron también, que si pedimos €123.000 en lugar de los €120.250 de responsabilidad hipotecaria incurriríamos en un pequeño coste adicional. ¿Hay algo de cierto en esto?
Bueno, muchas dudas que me embargan a un mes de la entrega de llaves y la dificultad añadida de residir en el extranjero. (Técnicamente estoy empadronado en Vizcaya ;-) Ya saben que no muchas entidades financian operaciones poco comunes. Gracias de antemano.