Compra venta piso + posterior uso en precario

#1

Compra venta piso + posterior uso en precario

19/11/15 13:28

Hola,

Estoy negociando la compra de un piso y para bajar algo el precio, lo que nos piden es escriturar el próximo mes de Diciembre pero los actuales dueños seguirían viviendo en el piso hasta el 31 de Enero, Creo que se llama uso en precario. Ellos correrian con todos los gastos de comunidad, suministros, etc...y se comprometen a dejar el piso como este al dia de escriturar. A parte de dejarlo todo bien claro por escrito, habria algun detalle más a tener en cuenta?

Gracias
Un saludo

#2

Re: Compra venta piso + posterior uso en precario

22/12/15 10:11

Mientras todo quede bien claro por escrito no habría ningún problema.

Es una práctica bastante habitual, pues los vendedores no pueden entrar a su nuevo piso hasta una determinada fecha y mientras hacen la mudanza y todo es normal que se necesite este espacio de tiempo.

A ver si algun forero puede orientarnos por si es necesario hacer alguna aclaración en este tipo de casos.

Un saludo

#3

Re: Compra venta piso + posterior uso en precario

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Enrique Valls

22/12/15 10:22

El uso precario se basa en dos ideas básicas:

El uso y disfrute de una finca urbana, ya sea vivienda o local de negocio.
La no existencia de contraprestación (renta) por ese uso y disfrute.

Es precisamente el carácter gratuito de la cesión del inmueble, lo que diferencia el precario del contrato de arrendamiento, en el que el arrendatario paga una renta al arrendador.

Puedes recuperar la vivienda siempre que quieras, aunque si el ocupante se niega a devolverla deberás acudir al procedimiento específico del desahucio por precario.

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#4

Re: Compra venta piso + posterior uso en precario

22/12/15 10:47

Gracias, ya firmé la escritura, asi que llegáis un poco tarde :D
Por si le sirve a otro forero en un futuro, lo que hice fue poner una claúsula tanto en las arras como en la escritura de compra-venta en la que se especifica que por cada día de retraso en la salida de la fecha que concretamos, me tienen que pagar 100€. Para hacerlo más fácil, los vendedores depositaron 5000€ en la cuenta bancaria de la agencia inmobiliaria con la que hicimos la transacción. Además, también hicieron otro depósito de 600€ para cubrir gastos de suministros y comunidad. Cuando yo tome posesión del piso y estén todos los gastos pagados, firmaremos otro documento donde se diga que está todo ok y la agencia devolverá el depósito a los vendedores.

Otra opción que manejamos era que una parte del pago del piso (10-20%) se efectuase cuando tomase posesión definitiva, al finalizar el precario, quizás más sencilla para cuando no haya intermedición de una agencia

Un saludo

#6

Re: Compra venta piso + posterior uso en precario

Nuevo

07/03/19 16:13

Hola kmart, ¿Al final se han salido de tu piso en la fecha acordada?