Escritura de compraventa de vivienda

Me ha dado un borrador de las escrituras de compraventa y de formalización de hipoteca y tengo 2 dudas, a ver si alguien sabría despejármelas:

- ¿Qué implica que en la escritura de compraventa se diga que la finca está "afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva d la cuenta del Proyecto de Equidistribución? Esto lo tendría que pagar yo en el futuro?

- La hipoteca es de 25.000 Euros, me ponen en la escritura que como tipo de subasta judicial fijan como valor de la finca la "suma de las responsabilidades hipotecarias, o sea, que entiendo que sería por el capital más los intereses ordinario, intereses de demora, costas y gastos. Y en el caso de ejecución extrajudicial me ponen como valor de subasta 44.000 Euros. No debería ser el tipo para subasta el precio con el que se tasó la finca? Es que me parece muy poco._

Qué te parece poco que la responsabilidad hipotecaria por un prestamo de 25.000 euros sean 44.000?? Qué tú crees que debería ser el valor de la tasación??

Dile eso a tu banco y a tu comunidad autónoma y se van a poner super-contentos... De hecho el de hacienda igual te da un beso en la boca..

Bueno, ya sin coñas. Te explico.

No pagas tu hipoteca y te la ejecutan en subasta. El banco como mucho te puede descontar 44.000 euros del precio final de subasta. El resto es para ti. Pero si tú le dices al banco que por tu parte no hay problema en que sea el doble o el triple... tú mismo. Lo pillas?

Hay un impuesto que cobran las comunidades autónomas y se llama Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto es el 1% de la responsabilidad hipotecaria. Esto es, vas a pagar a tu comunidad 440 euros por firmar una hipoteca. Pero si quieres pagarles de más.... allá tú.

Respecto a lo primero lo que has dicho: Creo que son cláusulas normales en obra nueva. Tu finca queda afecta al pago de esa liquidación, que supongo tiene que pagar el que te la vende.

Creo que tienes una confusión, pero no la que dice una señora muy guapa por la tele, creo que es panameña, si aquella señorita que cree que la inventó Confucio que era un chino japonés, ….. (viva la cultura) …., la tuya es distinta y estoy seguro que nada tiene que ver con la cultura ….. Bueno a lo toca …. El precio de subasta marcado no es la responsabilidad hipotecaria de la finca, no es lo mismo, es de suponer que la responsabilidad de esta hipoteca se cifra en 37 ó 38.000, y como sabes es por la responsabilidad que se pagan los impuestos de trasmisiones y actos jurídicos, no por el precio parar subasta. De todas manera por 37.000 el impuesto son 370 €, por los 44.000 serán 440 €, vamos que solo da para la cena de esta noche de uno solo, para dos será justito.

Es cierto, de estos temas ando completamente perdida, pero creo que se algo de las subastas judiciales, y en ellas el tipo fijado en la escritura de la hipoteca es el precio de salida de la subasta, por eso es por lo que decía que era muy bajo.

Ahí no sé, pero por logica si el percio de tasación no este precio, ahora el tema de los impuestos si que va por la responsabilidad hipotecaria no por el de subasta.

Pues ahí es donde yo quería llegar, porque si el piso lo compro por 107.000 euros y tengo cualquier problema, con ese tipo de broma no tengo garantías, es por eso mi duda.

Esto es ya un tema jurídico, ¿que haria yo?, pues antes de firmar, vamos el lunes mismo me voy al notario que va a intervenir esto y que me ilustre, porque puede ser grave o intrascendente, yo apostaria por lo primero.