España
No sé si es que no sé negociar o qué; pero la realidad que me encuentro es que el precio de la vivienda en Sevilla no baja o baja muy poco.
(he encontrado esta noticia,que me lo confirma,pero me sigue sorprendiendo)
http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
alguien que me lo pueda explicar,por favor?
En mi opinión, en este momento no hay precio de vivienda, no existe mercado, lo único que existe es la compra de oportunidad, la venta de quien necesita vender como sea, vamos la oportunidades que han existido toda la vida, aquellas que “los mortales” no teníamos acceso y de las que se aprovechaban unos pocos, ahora “estos pocos” no las quieren ni a precio de ganga, porque su negocio solo era “dar el pase” a algún incauto o no tan incauto, a precio más o menos de mercado o con un ligero descuento. Luego está lo de las promotoras que están aguantando lo pueden y más para no vender a precio de saldo, alquilan para ir pagando las hipotecas, intentan hacerlo con opción de compra para ver si alguno de los “inquilinos” se siente cómodo y compra la casa que ocupa, los bancos y cajas van refinanciando a las promotoras porque no se pueden permitir quedarse con viviendas que no quieren, y aún así se quedan bastantes, pero como el estado facilita crédito a los bancos, éstos también aguantan el stock para procurar recobrar las deudas que han compensado con las fincas que se adjudican.
Hombre, descuentos si que hay, si vas a una promotora, y si el descuento lo calculan sobre el precio que pretendían en primavera de 2008, que estaba hinchado de narices rebajar un 20% a mi juicio no es más que situar las viviendas a su precio de 2008, o sea caro, caro…...
Ahora bien poco a poco, todos estos que “aguantan” el aguante, valga la redundancia tiene in límite, llegará un punto que no podrán más y tendrán que hacer caja al precio que sea.
El viernes pasado comí con un tasador de una tasadora muy importante y le pregunté como tasaban a hora, y me dijo exactamente que no pueden tomar los precios de venta de lo poco que se vende por que esto lo consideran precios de oportunidad y de gente “pillada”, y que están tomando precios de finales de 2007 con descuentos, vamos que decir esto y nada es casi lo mismo.
Para terminar, oportunidades hoy por las hay y muchas, por ejemplo de personas que compraron su nueva vivienda sin vender la antigua, aquí si que hay donde rascar, pongamos un ejemplo, imaginemos que yo adquirí en 2001 un piso de 90 m2 en una localidad mediana en Catalunya, capital de comarca por 120.000 €, me compro en 2007 otra vivienda sin vender esta primera por 280.000 €, y de la vieja pretendo sacar 200.000 €, pero de momento hago una hipoteca de la nueva y mantengo la de la vieja a la que le queda todavía una deuda de 97.000 €, pero ahora las dos hipotecas me ahogan, es de suponer que si rebajo la pretensión de los 200.000 a 160 ó 170.000 €, pierdo mucho o no pierdo nada, depende de cómo me lo mire, si me lo miro desde el punto de vista de que conozco a un amigo que tiene un primo y le ha dicho que en esta zona por una parecida vendió una vivienda como la mía por 200.000 € si vendo a 160, es obvio que pierdo 40.000 €, pero si me lo miro como que la casa me costó 120.000 y ahora a los 7 años vendo por 160.000 € hago un negocio de narices, porque gano 40.000 €, es lo de botella medio llena o medio vacía, es la misma botella pero la visión es opuesta. De este tipo si que hay oportunidades es cuestión de “rascar”, y los intermediarios de entrada pretenden elevadas comisiones, pero como no hay ventas, éstas son del todo negociables.
Veo que estas bien informado del tema...
una pregunta,si alguien p.ej compró una vivienda hace dos años a 200000€
con una hipoteca del 80%.Supongamos que hoy le queda por pagar el 70% del total.Si por lo que sea le hace falta o quiere vender,el limite inferior vendra dado por el 70% de estas 200000,no? porque para vender mas barato,es preferible dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede la casa.
si esto es asi,parece que los "chollos" solo se pueden encontrar de propietarios que ya compraron hace unos 10 años y en un momento dado,admitan ganarle un 30% en vez de un 100%.
y ,lo mas importante...¿como se pueden encontrar estas oportunidades?
saludos
Si tienes 10 minutos "paseate" por el post "¿Es buen momento para comprar un piso ?" comentario creo que 16 (uno largo, largo, que parece una novela), que te amplio más mi opinión, que será todo lo justificada que quieras, pero es solo "mi opinión e impresión personal", puedo estar muy equivocado ¿quien sabe el futuro, y yo no tengo bola de cristal?, tomalo como un dato más a considerar, entre otras opiniones bajistas, que también las hay.
Sobre las oportunidades, también te indico allí por donde se ven algunas, pero solo "algunas" no te creas que abunden mucho.
Comentario muy interesante
gracias y un saludo
Un apunte compañero:
"porque para vender mas barato,es preferible dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede la casa."
Falso. En españa respondes con todos tus bienes presentes y futuros.
En este post lo tienes resumido.
http://www.elblogsalmon.com/productos-financieros/los-hipotecados-no-responden-solo-con-su-vivienda
Un saludo.
Pues si consultáis el último informe BNP Paribas, parece que el interés por el suelo en Sevilla está disminuyendo, salvo la VPO.
En cambio, el alquiler parece que se está dinamizando.
Totalmente de acuerdo. Yo estoy a punto de adquirir a precios del 2002 una vivienda de casi 100 metros, con garaje, parquet, bomba frío-calor... pero es algo aislado, una necesidad puntual de una empresa que necesita vender. Yo que estos años he ahorrado, ahora tengo disponible suficiente y puede firmar en un par de días. Por la zona los precios para viviendas similares están hasta 30000 euros más caros.