¿Alquiler o hipoteca?

Precio del alquiler 280 € (ático a estrenar, 2 dorm, climatizado, etc..) gastos comunidad incluídos.

Hipoteca 60.000/75.000 a 12 años (resto en efect) por un adosado a estrenar de 120 m en 2 plantas, garaje y patio de 70 m. 165.000.

Ambos dentro de zona urbana de población de 38.000 hab. conectada por autovía... ¿qué pensáis es más interesante en este momento? Parece que vivir de alquiler puede resultar relativamente barato ¿no?

Gracias por vuestras opiniones.

280 euros mensuales son 3360 euros anuales, que es lo que rentaría una inversión de 67.200 euros al 5%, así que si para ahorrarte eso tienes que invertir 165.000, es una mala inversión, y vale la pena alquilar... de hecho, si ya tienes en efectivo esos 100.000 euros que darías en efectivo, con sólo los intereses ya puedes vivir gratis de alquiler y aún te sobra!! Y eso sin contar que si eres propietario tendrás que pagar IBI, comunidad, etc... vamos, que hoy sale mucho más a cuenta alquilar, y encima es probable que si dentro de dos años quieres comprar, puedas hacerlo más barato.

s2

Gracias por tu respuesta, Fernan2, coincido con tu planteamiento y explicación que, espero, sirva a quien esté en una situación parecida a la mía. Efectivamente describía mi situación actual (debo cambiar de residencia) y haré caso de lo que me dices.

Hoy mismo contrataré el alquiler y así pienso quedarme un año como mínimo mientras estudio con atención la evolución de los precios e intento sacar unos eurillos con el efectivo que pensaba aplicar a la compra.

Saludos.

Si te estás mirando el alquiler y estás ya casi decantado por él, mírate también la opción de alquilar con opción de compra. Si pactas un buen precio futuro de compra puede ser que llegado el momento x de ejercer o no esa opción de compra, y si te resultara más barato o igual al de otros pisos de la zona, te pueda servir lo pagado de alquiler como entrega a cuenta y al menos no hayas "tirado" el dinero.
s2.

Gracias por la indicación, 12cd56gh, es actualmente una seria opción a tener en cuenta. La consideré con anterioridad, pero en esta localidad a la que debo trasladarme no existe más que una promoción en esas condiciones y algún que otro inmueble que no resulta atractivos debido al precio... es increíble, ahora mismo encuentras diferencias abismales entre dos productos casi idénticos, está claro que algunos aún no se han enterado por donde van los tiros. Debido a ello he optado por el alquiler en tanto se "asienta" el panorama.

Saludos.

Joder que suerte que tienes, vaya precios!! Que zona es?

Es la campiña de Jaén (Marmolejo-Andújar-Villanueva-Linares...) y esos son los precios. Pero he visto que igual encuentras un ático por 220.000 que una unifamiliar por 165.000, ambos a estrenar (!?), se construyó mucho y queda mucho construído y a medio construir sin vender en esa zona en la que los precios tampoco alcanzaron niveles delirantes, pero ahora la tendencia es a la baja de modo clarísimo tanto en venta como alquiler (sigo la pista desde hace un año que sabía que debía trasladarme).

Respecto a segunda mano, no tienes más que echar un vistazo en las principales inmobiliarias online y restar alrededor de un 20 % de las cifras que veas (muchos aún no se hacen la idea). Por cierto, acabo de alquilar.

Saludos.

Es la eterna pregunta...

Pues depende del precio al que compres y de la revalorización que vaya a tener el inmueble. Si con los intereses de un depósito te pagas un alquiler, el capital se depaupera.

Como norma general, compra en la parte baja del ciclo y no te equivocarás. Acertar al 100% será imposible, pero vigilando la evolución de los precios de lo que te guste puedes comprar con un gran descuento.

Hoy por hoy me iría de alquiler.

Saludos.
McChesterton.