Como tributaria nudo propietario al extinguir usufructo y pasar a pleno propietario ??

Hola, me gustaria saber si alguien me podria ayudar con esta cuestion.

Hace 11 años compre una vivienda, que se escrituro por 54000 euros, y de la siguiente manera:

-Nudo propietario, yo al 100% , con un valor de 36000ۍ

-Usufructuarios mis padres,50% + 50% con un valor de 18000€

Quiero extinguir el usufructo y pasar a ser pleno propietario, pero no se que me costaria teniendo estos numeros que os he dado...

Os pediria ayuda por favor, este caso me tiene el coco comido, no entiendo como se escrituro asi, y como deshacer esto sin que me cueste una pasta.

Gracias

No estoy muy puesto, pero por lo que sé, o creo entender, a ver si alguien nos lo confirma, el valor del usufructo es un porcentaje del valor de la vivienda, a mayor edad de los usufructurarios, menor %, supongo que se calcula sobre la media de vida de las personas, y tiene su lógica porque el usufructo se extingue con el fallecimiento del usufructuario/a ....

Entonces para extinguirlo, primero deben aceptarlo los titulares, que supongo ya lo tienes controlado, luego hay que valorar la casa a valor actual, que supongo que a pesar de la caida del valor de las fincas, tras 11 años, un poco más será (poco o mucho), de ello buscar el porcentaje que toca, si es un 10, un 11 ó un 12% no lo sé ... seguidamente es como una compra normal, como si comprases una parte de la casa, y pagar los impuestos como si lo hicieras a un tercero .... también se puede hacer mediante donación y pagar los impuestos de ello, según la tarifa de tu comunidad autónoma, que desconozco los porcentajes de Valencia, en Catalunya es un 5% hasta 200.000 €, un 7% cuando supera esto, y creo que a partir de 400 ó 500.000 un 9 ó 10%, imagino que será parecido en la Comunidad Valenciana. 

 

El valor del usufructo se fija en un porcentaje según el resultado de restar a 89 la edad que tuviese el usufructuario, con un mínimo del 10% y un máximo del 70%.

De eso se podría entender que el mayor de tus padres debía tener 56 años en el momento de la escritura (89 - 56 = 33%)

Sea así o por otro cálculo (73 años cada uno por ejemplo; 89 - 73 = 16% para cada uno, así se llega al 33%) yo consultaría con alguien puesto en estos temas si la transmisión debes hacerla en base al valor ACTUAL del usufructo (el 22% si se calcula por el primer supuesto; 89 - 67 = 22) o bien el 10% si se contaran los años de cada progenitor por separado, 89 - 84 = 5% para cada uno, total 10% mínimo.

Igual te he liado más pero en conclusión mi recomendación, si no recibes información mejor fundada que esta, es que consultes el tema con un especialista, por ejemplo un notario.