Mi padre me regala propiedad: ¿Donación o compra venta con pago aplazado?

Resido en cataluña.
Mi padre tiene una propiedad (baja + 1) destinadas a comercio ambas plantas.
Me la va a donar para que me haga una vivienda. La idea es hacer una planta más.
Ya dispongo de otra vivienda a mi nombre.
¿qué formula me aconsejáis?
Por lo que me he informado, o donación o compra-venta con pago aplazado.
Ee que en ambas tanto mi padre como yo, debemos pagar impuestos o plusvalía.
¿Qué nos puede salir mejor?

Gracias

Este es un tema recursivo en el foro.
Parece ser que, a nivel impositivo, por lo menos en Cataluña, sigue siendo más económica la compraventa que la donación.

Solo hay un problema si te lo dona, es así como debe constar, lo que no es posible es una compra/venta sin pagar, sería una venta simulada !!!!

Al hilo de lo que comenta W. Petersen, anticipo que en el caso de que existan otras personas con derechos legitimarios esa compraventa se anularía en los tribunales. Salvo que se hiciera una donación. Aunque hubiera una verdadera contraprestación.

Gracias por las respuestas.
En el caso que se hiciera compra-venta con pago aplazado, mi idea es la siguiente:
Por ejemplo, fijamos el valor de 100 (el que marque el valor catastral de la finca).
E indicar, que 20 ya se han pagado, 60 por el usufructo del bajo comercial para mi padre y 20 se irán pagando en cuotas mensuales a partir del año 2020.
Y pagar los impuestos por la compra-venta en base a los 100 declarados en la compra-venta.

Esta la idea respecto a la compraventa.

O llevar a cabo la donación.

Mi pregunta es intentar saber que opción (de cara al pago de ipuestos o plusvalía) nos puede salir más rentable tanto a mi padre como a mí.
Gracias por vuestro interés.