Duda:me ofrecen nuevas condiciones en subrogacion de hipoteca

Buenas tardes.
Lo primero presentarme, soy nuevo en este foro, mi duda es la siguiente:
Estoy interesado en la compra de un inmueble que tiene hipoteca en unicaja, a nombre de un constructor y segun dice este, tiene una hipoteca de 180.000 euros, pero el precio de venta seria inferior... en fin que me presento en el banco y me dice que me puedo subrogar a la hipoteca, pero a la hora de explicarme las condiciones me expone un interes de euribor + 3.50, y que con una serie de vinculaciones podria disminuir hasta el 2.70 + euribor, en ese momento le digo que si no tiene algo mejor no le haria perder mas tiempo. Me financian el 100% , pero no me convencen las condiciones.. mi pregunta es que si en una subrogacion pueden ponerme las condiciones que ellos quieran? O las que tenia el constructor? El banco es el que tiene el dinero y las condiciones seran las que mas le beneficien... saludos y gracias.

Te financian el 100% del piso y por tanto saben que ningun banco te va a conceder la hipoteca salvo el que ha financiado la promocion.
Si quieres mejores condiciones tendras que pedir un 70% u 80% como maximo. Pero tampoco te esperes grandes cosas, si consigues un eur mas 2.25 date con un canto en los dientes

Si te subrogas aceptas las condicones que tiene el constructor.
Preguntale al constructor que condiciones de hipoteca tiene y comprueva que son las mismas que te ponen a tí; si el constructor no te las quiere dar le dices que es una condición indispensable para comprar el piso.

Gracias por responder y aclarar mis dudas

a parte de que si te subrogas y la hipoteca constituida no tiene comisión de subrogación, te ahorras los gastos de constitución hipotecaria que son un 3 por ciento de la responsabilidad hipotecaria aprox....

yo creo que te están planteando un buen producto hipotecario, tal y como está el mercado, si haces un número fino de lo que te ofrecen y lo que vas a encontrar por ahí contando gastos de constitución, te sale mucho mejor y probablemente por más de 4000 euros.

si firmas, acabarás firmando con unicaja.....