Quiero devolverle el dinero que mi ex a puesto en la hipoteca y seguir pagando la yo solo

Hola a todos soy nuevo aquí agradecer de antemano vuestras opiniones, os paso a contar el caso:
YO y mi ex hemos acabado bien como amigos, yo he decidido quedarme con la casa y no hay ningún problema por su parte
la casa en su día costo 172.000 € con iva, la hipoteca la hicimos de 123.000 €, hemos estado pagando los dos juntos los 4 primeros años de hipoteca, he echo cuentas y todo lo que ella a puesto suma 46.000 € que es la cantidad que quiero devolverle y
aquí vienen mis dudas yo quiero devolverle el dinero que en su día puso ahí y no quiero que el gobierno ( que cada día parece mas corrupto con todo lo que sale en la tv ) se quede con nada mediante impuestos y me explico ese dinero es de ella y no es que le hayan generado beneficios, le devuelvo lo que a puesto ni mas ni menos. Quiero ingresarle todos los meses 1500€ en su cuenta pero ella ya tiene sus ingresos porque trabaja, Mi pregunta Nª1 cara a final de año hacienda le reclamaría de donde a sacado ese dinero ? y puede pedirle que le de un 18% del mismo? Y según me cuentan aun que yo considere que no estoy comprándole a mi ex su parte, la única forma de hacerlo seria un documento en el notario de compraventa mi pregunta Nº2 seria podría devolverle el dinero por un lado y hacer la compraventa con un valor simbólico de 1€ o por 5.000 o 10.000 € como mucho, al fin y al cabo quedan aun 100.000 € de hipoteca al 50% de cada uno o sea que estoy comprando una deuda y si fuera a tasar ahora la vivienda estaría sobre los 100.000€.
También se que al hacer eso, al no modificar la hipoteca en el banco ella quedaría como avalista mia, ella esta de acuerdo para hacerme el favor y que no me suban del 0,18 + euribor al 3 + eurobir que se también que es un timo que quiere hacerme la del banco.

Quiero ir a hablar con un abogado o ir a una notaria a informarme también pero quería mas opiniones por eso me he decidido a escribir y no creáis que quiero hacer nada ilegal yo veo bien que si la casa se hubiera revalorizado pues que pagara un tanto por ciento de esos beneficios pero que pague por un dinero que ya es suyo no me da la gana y luego con ese dinero que es de impuestos y se supone que es para todos los españoles lo malgastan los políticos sean del color que sea en sus caprichos.

Muchas gracias por adelantado a todos un saludo.

A ver si realmente estás hablando de la disolución del régimen matrimonial no tienes ningun tipo de compraventa, simplemente tendrás que repartir al 50% el patrimonio existente entre ambos, cuentas corrientes, piso etc. Si respectas con el valor real del patrimonio su 50% pues que le pagues la parte que le toca por que tu te quedas con el piso será correcto e iría sin impuestos (IRPF, TPO, Plusvalía municipal). Ahora bien tienes que quedarte con todo el piso y toda la deuda sino alguien podrá decir que realmente no se ha repartido todo al 50%. Si no estabais casados y teníais simplemente este piso a medias pues será lo mismo, si tu le das su 50% descontando deuda pues no hay impuestos.

Lo de poner valores raros en una compraventa la verdad no se quien te ha dado esa idea pero vamos que olvidate de ella, tu estas hablando de la disolucion de una comunidad de bienes.

Un saludo

entiendo que no estais casados pero que el piso iba a nombre de los dos. Si así es pues consiste en ir a un notario y hacer una extincion de condominio. En la misma el piso lo pondrás a tu nombre exclusivo y se establecerá una forma de pago para la otra parte. Se pagan impuestos, un 1% de AJD (si estuvierais casados en gananciales y solo hubiera piso y dinero entonces sería exento). A partir de ahí el pago será totalmente legal y ella aunque tenga que declararlo pues no pagará a hacienda porque si exclusivamente le das lo aportado pues saldrá a cero (en tal año compré el piso a xxx valor ahora lo vendo a identico valor, ganancia = 0).

Estaría bien ir a un buen gestor que te informe de la mejor forma, porque lo de los plazos ignoro como se debería hacer, pero entiendo que sí, que eso también es factible claro.

Tú ve al notario ha hacer una compraventa por valor de 1 euro y ya verás cuando se entere el amigo Montoro la cartita certificada que te envía a tu casa, y aunque pienses que es una felicitación navideña, créeme que no lo será.

Búsca un asesor fiscal a ver como plantea el tema. Te apuntan la extinción de condominio que parece lo más razonable. Fiscalmente algo tendrás que pagar, todo lo que sea mover papeles ya se sabe...