Hipotecas pisos bancos

buenas tardes. Estaba interesado en un piso "obra nueva" de cajasur. Me indican que están ahora con un dto. en 78.000€ iva y gastos aparte. Que tengo que entregar a la firma del contrato 3000€ que si luego la hipoteca no me la conceden se me devuelve, y que tenia que ingresar otros 3000€ para gastos.
Hasta tanto no tener entregado los 3000€ no se me dió el contrato donde venia toda las referecias registrales y donde ponia que esta LIBRE DE CARGAS.
Pedi una copia simple al registro de la propiedad y el piso obra nueva, tiene una hipoteca de 128.800€ lo comenté donde hice el contrato y me dicen no tengo que preocuparme de nada. Aun no me han contestado si me dan o no la hipoteca, que debe ser protno, porque lo queria comprar antes de la subida del IVA. Si el banco me vende el piso en 78000€ que pasa con la hipoteca que está registrada en el registro de la propiedad? nunca tuvo propietarios. solo figura la constructora y la hipoteca es a favor de cajasur que es quien ahora vende el piso
muchas gracias. Por favor ayudenme.

Pueden ocurrir varias una que te subroguen la hipoteca del promotor y sigas con ella, pero adaptada a tu situación, al final ellos son los propietarios y los que te conceden la hipoteca.

También es posible que la hipoteca esté cancelada pero que tenga que hacerse todavía el trámite de registro, por ejemplo si yo tengo una hipoteca y este mes se acaba el último plazo, el mes que viene puedo ir a notario y solicitar la cancelación, o esperar un tiempo, en todo caso deja claro al banco y que te lo digan por escrito, que los gastos de cancelación del registro de la hipoteca del promotor son a su cargo.

Luego te recomendaría estos post de blog .... este primero es bastante reciente y habla precisamente sobre esto .............. https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1562322-atencion-gangas-viviendas-producto-subastas-adjudicaciones-bancarias

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1408398-ofertas-bancarias-viviendas-algunos-problemas-que-podemos-encontrar

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1280460-oferta-ponga-usted-precio-rebajado-vivienda-bancaria

Y también (por si consideras que he dado "poca lectura") publiqué cuatro post sobre la financiación hipotecaria ... vale que es un rollo monumental, pero al menos por las quejas que por aquí aparecen, creo que del post número IV la parte de recomendaciones te interesa bastante ... pero todo esto es para la hipoteca en concreto.

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1324009-financiacion-hipotecaria-funcionamiento-consideraciones-antes-tomar-determinacion-i

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1324015-financiacion-hipotecaria-funcionamiento-consideraciones-antes-tomar-determinacion-ii

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1324020-financiacion-hipotecaria-funcionamiento-consideraciones-antes-tomar-determinacion-iii

Y la cuatro, que habla también de "ofertas bancarias" y de las recomendaciones, como por ejemplo de tu derecho de examinar el documento hipotecario 3 días hábiles antes de la firma ante notario, y que tengas un borrador que te puedas llevar a casa:

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1324024-financiacion-hipotecaria-funcionamiento-consideraciones-antes-tomar-determinacion-iv

Lo siento por el monumental rollo que te vas tragar, si finalmente decides hacerme caso y leer todo esto .... el resumir no es una cualidad mía precisamente.

muchas gracias W. Petersen , me pongo ahora mismo a leer los artículos. Un saludo

¿a que hora te vas a dormir? me temo que esta noche te van a tocar mas de las 12, si quieres leer todo esto :-)

hola! estoy en la misma situación, pero yo estoy interesada en uno de 93.600 euros, también de obra nueva de cajasur. Las condiciones son las mismas, pero el piso tiene un problema de humedades y mi abogado consiguió la nota simple antes de entregar los 3000 euros y no firmaré el contrato de reserva hasta que modifiquen las clausulas para que luego me arreglen las goteras. me están tramitando la hipoteca y me dicen que me la concederán casi seguro y que me arreglan las goteras, pero que no se sabe si este año o ya en el 2013. A mi me han dicho en la inmobiliaria de cajasur que me subrogan en la hipoteca que tenían con el promotor por la cantidad que yo compro y el resto lo dan como perdida. No se si te soluciono algo. Pero andate con cuidado porque si el contrato de reserva es el mismo que me hicieron a mí, no se comprometen a devolverte los 3000 euros de reserva si te conceden la hipoteca en 2013, ya que ellos se dan un plazo de 2 meses para eso desde el momento que firmas la reserva.
Mi problema es que quiero escriturar antes de que acabe el año, pero si espero a que me arreglen el problema de las goteras no podré hacerlo y, casi seguro, que si escrituro sin el arreglo después será complicado que lo hagan. Cómo podría conseguirlo? Se puede poner en la escritura de compra?
Porfi, avisa si te conceden la hipoteca, a ver que fecha de firma de escritura te ponen y ya me hago una idea yo