Hipoteca para reforma de inmueble (con escritura de donación)

Buenos días,

Mi pareja, ha recibido donación de dos inmuebles contiguos, que tiene pensado reformar.

El importe de la hipoteca que desearía pedir sería aproximadamente de 120.000€ (son dos casas: una que es la que reformaríamos de 240 m2 y otra de 65m2 que sería derrumbarla por completo para hacer jardín).

El problema que nos surge, es que como la escritura de donación se escrituraron las dos viviendas por 70.000€ (importe más bajo que el importe real), “la Caixa” (que es el banco que probablemente realicemos la hipoteca), sólo nos concede un 70% de las facturas relacionadas con la obra que les presentemos, es decir, nos concederán la hipoteca sólo de 84.000 €.

Por tanto, nos faltaran unos 40.000 € aproximadamente que nadie nos financiará (y que no disponemos )

Mi pregunta es: al ser una donación, no hay en la actualidad ningún banco, que al realizar la hipoteca se base en el importe de la tasación inicial de las dos casas (que creemos será superior a 70.000€) y no el del valor de la escritura de donación (que por regla general suele ser más bajo)?

Un saludo y gracias.

Pregunta en otras entidades bancarias, lo más común a la hora de determinar el valor de una hipoteca es que el banco observe el valor de tasación de la misma. Consulta las diferentes webs de los bancos o pregunta directamente en sus oficinas para ver qué pueden ofrecerte.

Un saludo.

lo primero hacer una tasacion, obviando el tema de la donacion, se tasa como esta ahora mismo todo a precio de mercado y a ver que sale, se pide tambien al tasador que haga una valoracion de la estimacion futura en funcion de las obras que se vayan a realizar,( es decir, que diga que podria valer esa casa con las obras ya realizadas,( esto es estimativo, pero puede referenciarse tambien como orientacion en la misma tasacion, que suele costar mas, es decir, no es una tasacion de las normlaes ) luego lo normal es que te den una hipoteca en funcion de las certificaciones de obra, y luego que esa misma hipoteca tenga una parte adicional para otras finalidades, todo depende de vuestra solvencia para devolver un prestamo de 120.000 euros segun el plazo que lo pensais hacer, y de la existencia de otro patrimonio futuro.. ¿ porque necesitas 120.000 si las facturas son de 84.000 euros ? ¿ es para los gastos y para mobiliario, por ejemplo.. o para que ?

ya lei mejor de nuevo.. dices que la CAIXA solo te concede el 70% de las facturas, pues busca otras Entidades, porque hay otros bancos que si dan el 100% de las facturas presentadas, ( y en las opciones de ICO hay alguna opcion asi.. ) siempre mediante certificacion de obra, es decir, no te dan todo de golpe, sino poco a poco en funcion de como se va realizando la obra...

Muchas gracias Lourdes.

Exacto, la Caixa nos ofrece sólo 70% de las certificaciones de obra pero hay un 30% que nos hace falta para terminar la obra (son unos 40.000 que no llegamos ya que lo poco que teníamos ahorrado lo gastamos en permisos de obra, proyecto de arquitectura..).

La verdad que no sabíamos que ahora el tema de hipotecas iba así tan restringido. No pedimos ninguna barbaridad (100.000 o 120.000, lo cual es asumible a lo que ganamos), pero nos encontramos ahora con la falta de financiación para llegar al 100% de la obra.

Qué te refieres a las opciones ICO?

Por otra parte, sabéis de antemano algun banco que directamente ofrezca, a día de hoy, el 100%, o almenos el 70% del precio de tasación (y no del de escritura de donación)? En la CAIXA nos comentaron que POR LEY no había ningún banco que te ofrecía el 100%..

Merci!