La banca busca compradores para los pisos que no pueden gestiona

Interesante el artículo que hoy publica Expansion. Algunos extractos:

La banca busca compradores para los pisos que no pueden gestionar los promotores

Las entidades financieras ya han comenzado a buscar soluciones para la avalancha de activos inmobiliarios -tanto promociones de pisos como suelo- que se les viene encima. Como en la crisis de 1993, podrían convertirse en grandes comercializadoras de viviendas, así que, en previsión, se han puesto manos a la obra.

La fórmula más aceptada, por ahora, son los acuerdos con las promotoras. Antes de que éstas se vean abocadas al concurso de acreedores o a la liquidación de los préstamos, el banco o la caja acreedora pacta la adquisición de los activos hipotecados a buen precio.

Después, los bancos prevén «sanear» las promociones –algunas están inacabadas– o los solares –sufragando las cargas que acarreen– y vender cuanto antes a fondos de inversión o a otros promotores que comiencen a salir de la crisis. «Los bancos se van a quedar con promociones y suelo de los promotores, y como ése no es su negocio, quieren deshacerse de ellos lo antes posible», explican fuentes jurídicas inmersas en operaciones de este tipo.

Los fondos, no obstante, exigen un fuerte descuento, pero las cajas y bancos «creen que a mediados de 2009 ya comenzarán a invertir». Casi todos se han puesto ya en contacto con expertos en urbanismo, para buscar la mejor «salida» posible a este gran problema. En el caso de viviendas ya construidas y solares aptos para la edificación, éstos les recomiendan «esperar a que se reactive el sector y reaparezca la demanda».

Así, las entidades sopesan sanear «uno o dos años» esos activos y revenderlos a inmobiliarias cuando éstas accedan a financiación.

Si los activos adoptados por las entidades son promociones paradas, los expertos recomiendan «una implicación más profunda» de la entidad en la terminación de la obra, ya que la parada continuada de la edificación hará que ésta se deprecie «hasta el punto de alcanzar un valor negativo».

En todo caso, tanto las compañías financieras que ya han llevado a cabo estas fórmulas como las que se preparan para ello tienen o han tenido en cuenta las rebajas de precios. Es su principal baza.

Leer en:
http://www.expansion.com/2008/11/05/inversion/1225923579.html

Pues la verdad es que no veo mucha diferencia entre:
1- que los bancos se queden (les compren) con esos pisos que no se venden por el promotor durante 1 ó 2 años y luego volver a revenderlos (se supone que más caros para que les interese). No sé si te refieres con un contrato con compromiso de reventa.
2- que refinancien la deuda hipot.al promotor con una carencia de 1 ó 2 años ó alargar la vida del préstamo (q queden cuotas más pequeñas)

eso sí de cara a los bcos con la 1ª opción pierden liquidez a corto plazo ya que han de desembolsar algo (lo q vale el piso menos la deuda pte) y la gana el promotor y en la segunda consiguen a largo plazo más intereses.

y hay q recordar q los bcos miran siempre primero por sus intereses y ya es raro q quieran comprar esos pisos para luego revenderlos