Mi hermana vive en una vivienda que está a mi nombre (Andalucía). Le queda poco por pagar hipoteca, pero se pretende que esté a su nombre o de sus hijos. Aquí lo mejor es la donación y no la venta, pero no se si influirá que yo tengo un hijo y no se pueda realizar el cambio de titularidad (donación). Por otra parte, en términos muy generales, ¿cuanto podría suponer el impuesto si es viable la operación?, Muchas gracias de antemano.
Hace poco tiempo, (Valencia) una casa que tenían mis padres estaba a nombre de dos hermanos míos, y viniendo ya la vejez de mis padres decidimos que pasase otra vez a nombre de mis padres, para que luego no hubiese malos entendidos entre hermanos en cuanto a herencia.
Yo fui el que gestionó toda esa operación y la verdad es que lo realizamos como donación y no pagamos nada de impuesto de donaciones, puesto que aquí está suprimido.
No se si te puede ayudar, pero mira lo que yo hice es ir a un notario y preguntarle que formula había para pagar el menor coste posible en impuestos, y que la operación fuese rentable.
A mi por preguntar eso nunca me cobraron nada, imagino que por preguntar no habrá problema. Te va a asesorar mejor el notario que el banco, puesto que estos siempre van a querer sacar tajada. Es un consejo.
S2 y que vaya bien!
En primer lugar, si la vivienda está en Andalucía, gobernada por socialistas, existe el impuesto de donaciones y sucesiones.
En segundo lugar, lo más importante es que la hermana que vive en el piso y figura como propietaria admita que se ponga a nombre de la madre o de todos los hermanos. Si no quiere no se puede hacer nada, salvo reclamarle la devolución de las cantidades pagadas por el piso cuando se pueda demostrar que las pagó otro familiar.
Una vez vistas las dos condiciones anteriores, la operación es muy sencilla: trasmittir el piso, por venta o donación, a la madre o hermanos. En la Notaría te pueden decir exactamente cuanto se paga en cada caso.
Si uno de los hermanos tiene un hijo, eso es irrelevante para la operación.
Muchas gracias por las respuestas. Imagino que habría que saber que es mas asequible, si vender a precio bajo, sin pillarse los dedos respecto a Hacienda, con los impuestos correspondientes o considerar los impuestos sobre donación.