Entiendo que depende de la facilidad y rapidez con la que los activos en los que está invertido el fondo puedan ser traspasados/vendidos.
Se podrá dar en todas las categorías de fondos, pero en los inmobiliarios creo que será más probable que en fondos de RF y a su vez ésta última más probable que en los de RV pura.
Saludos
Desde ayer se celebra en Madrid el encuentro organizado por el Global Real Estate Institute (GRI) donde se analiza la realidad y perspectivas del sector inmobiliario es España. De momento, numerosos de los promotores y directivos de fondos y bancos asistintes han dejado clara una cuestión: la eclosión de operaciones que se vive desde hace año y medio no está aún sustentada en unos indicadores fundamentales.
Con esto advierten de que debemos ir con cuidado con el recalentamiento prematuro de los precios de los activos, basado principalmente en la inundación de liquidez a buen precio que vive el mercado y el cambio de la percepción macroeconómica sobre España.
El capital internacional se ha movido mucho más rápido que el propio sector a escala loca, al inversor español le cuesta quitarse la mochila de los siete años de crisis. - Miguel pereda, consejero delegado de Grupo Lar.
El fondo Blacktone advirtió que estos activos, en estos momentos de recuperación, se encarecen demasiado y pueden dejar de ser rentables.
Un saludo!
Con las elecciones celebradas el pasado domingo, y el auge de formaciones políticas que están a favor de la reubicación de familias desahuciadas en inmuebles vacíos de la banca, la paralización de las ejecuciones hipotecarias, o el fin de las operaciones de venta de inmuebles públicos a manos privadas, ha puesto en alerta a los fondos de inversión internacionales que en los últimos años han venido desembarcando en España con renovada hambre de ladrillo. Esto es lo que apuntan desde la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).
Cualquier novedad supone incertidumbre y el dinero huye de la incertidumbre. Los fondos considerarán más arriesgadas sus inversiones en España y exigirán más rentabilidad sobre sus inversiones.
Si es cierto, apuesto mas por que se la van a pegar a que se obtengan grandes beneficios:
Saludos
El precio de los solares ha pasado de 700 euros m2 hace unos meses a 1.150 euros (un alza del 64%). Los fondos compran pensando en una rentabilidad anual del 15%, o en obtener dos veces el capital. Eso, cuando los precios del suelo eran bajos, era posible, pero ahora, que ha aumentado la confianza, entran fondos menos especializados y con menos rigor financiero, que han de endeudarse más para obtener esa tasa de rentabilidad
No sé si Valentin se refiere a éste, pero es lo que ocurrió con el fondo de Santander, fondo inmobiliario que para entonces era el más grande de España, Banif Inmobiliario. Con la caída del precio del ladrillo se realizó una tasación extraordinaria de los inmuebles, cayo el valor del fondo, que a su vez desató una avalancha de solicitudes de reembolso y el Santander solicitó a la CNMV suspender los rescates durante dos años.
Mi experiencia es la siguiente: En el año 2002 entre en el fondo inmobiliario del BBVA, se llamaba BBVA Propiedad. EStuve hasta el 2008 y la rentabilidad media del 8% anual. Se dedicaba a alquilar inmuebles y de ahi venia la rentabilidad.
Cogi el momento dorado de los fondos de inversion inmobiliarios. Luego, mas tarde, vino lo que vino y me acuerdo de lo del fondo delSantander.
Ahora yo NO veo esta inversion, pero quizas este equivocado.