Si por ej. se obtienen unos ingresos por alquiler de vivienda de 500euros pero la hipoteca que se paga es 600 euros. ESto es un gasto deducible?
Es q no se si lo es, y si lo es, en la ley dice q el resultado no puede ser negativo, y entonces?
Lo que puedes restar son sólo los intereses y gastos de financiación, nunca la parte que corresponde a amortización de la hipoteca. Los únicos gastos que están limitados son las obras de conservación y los intereses y gastos de financiación, que no pueden superar los ingresos íntegros (*), pero el resto de gastos sí pueden superar los ingresos, dando un rendimiento neto negativo.
(*) En el supuesto de haber un exceso de estos tipos de gastos pueden compensarse en los cuatro ejercicios siguientes.
Saludos.
Los gastos deducibles del alquiler de una vivienda son en terminos generales los siguientes:
Gastos de Comunidad
Impuesto de IBI
Seguros de Incendios y Hogar
Tasas de Basura
Amortizacion .. 3% sobre valor de Edificacion (Valor Catastral- Sin suelo)
ademas
Gastos de reparacion y conservacion del inmueble
Intereses de la Hipoteca
Estos dos ultimos gastos no pueden superar el rendimiento integro del inmueble , pero se podran reservar para los cuatro ejercicios siguientes.
Tdos estos gastos han de ser pagados por el arrendador.
Saludos
Perdonar la intromisión, pero como se calcula la amortización, es que he leído que se puede tomar o el valor catastral o el de adquisición, y si se tomá este último como se calcula
Tomando la proporcion que refleja el Valor Catastral , Valor de Edificacion y Valor del Suelo y de esta forma aplicar el mismo porcentaje sobre el valor de adquisicion , .
Se toma el mayor de los dos valores Catastral o de Adquisicion.
Saludos
Gracias lunático voy a probar a ver si me cuadra
La verdad es que es la primera vez que me hago la declaración y no tengo mucha idea, seguro que os tengo que preguntar más veces
y si el piso se alquila no todo el año, sino por ej. 5 meses, todos esos gastos deducibles se prorratean ? es q por ej. el seguro de hogar, IBI son gastos anuales. los otros si son mensuales.
Por cierto, sabeis de alguna web o manual facil para aprender bien a hacer la renta. Pero me refiero a algo mas facil q el librito ese de la guia que te descargas en hacienda. Gracias.
no te puedo ayudar sunbeach, ya que tengo esa misma duda con otros condicionantes espero que algun experto se de una vuelta por aqui y nos heche una mano,
Por lo pronto Lunatico clavo el tema de amortizacion que le pregunte.