Buenas Mangue,
Al alquilar la explotación dejáis de ejercer la actividad, así que los módulos ya no aplican y el rendimiento cambia de categoría.
Cómo tributa depende de qué alquiléis exactamente. Si es solo la tierra como elemento aislado, va como capital inmobiliario, igual que un piso, pero sin la reducción del 60% que es exclusiva del alquiler de vivienda habitual. En este caso además no hay retención, a diferencia del alquiler urbano.
Si en cambio alquiláis todo el conjunto como negocio en marcha (tierra, instalaciones, maquinaria...), la cosa cambia: ya no es capital inmobiliario sino capital mobiliario, y aquí sí que el arrendatario tiene que practicarte una retención en cada pago. Es importante saberlo antes de firmar el contrato para no tener sorpresas.
Lo de la comunidad de bienes es sencillo: cada comunero declara su parte proporcional en su propia renta.
Y respecto al IVA, el arrendamiento de terreno agrícola suele estar exento, pero si incluís instalaciones u otros elementos puede cambiar, así que también vale revisarlo antes de cerrar el acuerdo.
En cualquier caso, antes de firmar os recomendaría pasaros por un gestor, porque la calificación correcta del contrato puede cambiar bastante la
fiscalidad de la operación.
De todas formas, no soy experto en fiscalidad, esto es lo que he podido recopilar consultando varias fuentes. Para un caso concreto como el tuyo, con comunidad de bienes de por medio, te recomendaría confirmarlo con un gestor antes de tomar ninguna decisión. No es complicado pero sí tiene sus matices.
Un saludo
