Venta vivienda

En 2008 se firmo contrato alquier con opcion a compra vivienda habitual, por lo que fue una operacion a plazos el valor de venta fueron 125000 frente a los 100000 de adquision(cifras aproximadas a las q da el programa padre), con lo que la ganancia seria 25000 y con un importe recibido en 2009 de 11400€ y 5000€ recibidos por lo que corresponde a garaje, asi esta reflejado en la renta de 2009, pero sale como ganancia imputada al 2009 unos 2200€. Lo cierto es que la ganancia neta recibida fue de 18000€ por vivienda+garaje, no 25000, ya q en 2010 se hizo traspaso de hipoteca, con lo q se declararia la restante ganancia.
Porq sale como ganancia imputada a 2009 solo 2200, si se puso 11400 como cobro recibida?
En principio pensaba en 2010 declarar la cantidad resultante de la ganancia neta 18.000-11400-5000=1600€. Algo no me cuadra, podrian ayudar a aclararme un poco?
Gracias

Intentare exponer lo que yo he entendido :

Vendes en el 2009 una vivienda ( que existia con un contrato de alquiler con opcion a compra)por un valor de 125.000 euros , de los cuales cobras en 2009 11.400 euros . Con independencia vendes una plaza garaje y cobras 5.000 euros en el 2009 ( tambien tienes que declarar esta venta y ver su plusvalia con respecto a su adquisicion).

En 2009 calculas que sobre una plusvalia prevista de 25.000 euros en una venta por 125.000 euros le corresponderia proporcionalmente declarar una plusvalia de 2.280 euros , al cobrar 11.400 euros ( 11.400/125.000)= 0,0912 x 25.000 = 2.280.

Ahora comentas que la plusvalia real es de 18.000 euros , al finalizar el cobro de la venta en este 2010 y tendras que declarar la plusvalia pendiente. Segun estas cifras tendras que declarar una plusvalia de 15.720 euros ( 18.000 - 2.289 ).

Lo que no estoy muy convencido de que hayas realizado las operaciones correctas de plusvalia generada , porque comentas algo de la hipoteca que no interviene en el calculo de plusvalia y no hablas nada de la plaza de garaje , si estaba incorporada al valor de adquisicion que tomas y si esta incluida en la venta de 125.000 euros.

Saludos

Es q he mezclado todo.
La venta se hizo por 130.000 en total, al piso corresponde 125000 y al garaje 5000. Del garaje salen perdidas y del piso ganancia 24544,06. Del garaje no se puso nada de operacion a plazos pero del piso si que fueron los 11.400, en IRPF 2009 sale como ganancia imputada 2238,42.
En cuanto a la hipoteca era conjunta (piso+garaje), lo que e hizo fue el comprador se subrogo.
Lo que no entiendo es si yo pongo que se ha percido de la 11.400 de lo que los 18.000, ahora tendrian que declarar la difierencia?. No me aclaro,
Otra pregunta, tengo otra vivienda que ya voy a destinar a vivienda habitual, ya me he tenido q trasladar por falta empleo, podria de alguna manera compensar el tema de plusvalia con esto q hablamos o ni por asomo?

Lo que se declara y sobre lo que se tributa es sobre la ganancia generada en la venta (Plusvalia) , No por los importes cobrados.

En 2009 tienes declarado en la Casilla 370 de la Pag 9 (IV) el valor de la plusvalia de la venta realizada e identica cifra en las Casillas 374 y 376.

Lo ya declarado en 2009 lo tienes en la Casilla 377.

En este ejercicio de 2010 si has cobrado la totalidad de la venta , tienes de que declarar como plusvalia la diferencia entre las casillas 376 - 377 de la Declaracion del 2009 ( Debes tenerla delante de ti, para hacer la de este ejercicio).

Esta diferencia 376 - 377 (del 2009) la tienes que declarar en la Pag 10 (I) del 2010 en la Casilla 391 . Esta es la forma correcta de confeccionar la declaracion.

Ten en cuenta que la AEAT , tiene este conocimiento y espera que estas casillas cuadren.

Saludos

La reinversion en vivienda habitual solo si aplica si compras vivienda nueva o se puede aplicar a rehabilitacion vivienda que va a ser mi vivienda habitual??

Sirve también la rehabilitación.

Saludos.