Cuota de comunidad - Ley de Propiedad Horizontal

Hola foreros, espero que me podáis responder a este problema que tengo.

En mi comunidad de propietarios había un local que se ha convertido en dos pisos particulares.
Uno de ellos tiene la entrada dentro del portal mientras que al otro se accede desde la calle, Esta vivienda de acceso por la calle alega que esta exento del pago de la comunidad de vecinos lo que repercute en las cuotas que pagan el resto, ¿Es legal que se niegue a pagar la comunidad la vivienda que tiene la entrada en el exterior del portal?

Gracias por la respuestas.