Venta de inmueble entre comuneros

Las leyes están para proteger.
Aunque tu estes de acuerdo yo no puedo matarte.
Si se permitiese vender por un euro, el dinero negro estaría rodando por todas partes.
Si le vendo a alguien por un euro, nadie pagaría impuestos.
Te vendo una piso por un euro y tú me vendes una finca por un euro, no se pagarían impuestos.

Perdon pero no entiendo nada.

SI yo quiero vender un inmueble por menos de lo que vale , no puedo hacerlo ? yo creia que si, mientras el que compra pague el 10% de lo que vale realmente, problema solucionado no ? o es que el que vende tambien tiene que pagar impuestos por vender por menos del valor real ?

Y si es una donacion el que paga segun la Ley  es el donatario, es decir, aquél que recibe la donación.

Por lo tanto mis ultimas preguntas son:

-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?

-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?

Muchas gracias

Una venta implica impuestos al que compra ITP, impuestos al que vende de plusvalía al ayuntamiento y de irpf que se reparten hacienda y la comunidad.
Si compre por 20 y vendo por 100, el que compra paga plusvalía digamos 10 y irpf unos 20.
El que compra paga ITP digamos 9.

Si digo que vendo por 20 no pago ni plusvalía ni irpf, y el que compra solo paga 1,8.

Hacienda no es tonto y el ayuntamiento tampoco y ponen un precio de referencia 100 y todo arreglado.

El que dona paga plusvalía e irpf.

Lo siento pero yo creo que el que dona no paga nada, el que paga todo es el donatario, o sea el que recibe.

Lo que preguntaba yo es :

-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?

-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?

Espero vuestra ayuda

Muchas gracias 

Te lo repito.
El donatario paga plusvalía y también irpf.

El que vende paga la plusvalía y como mínimo irpf de la diferencia entre el valor de referencia y coste de adquisición en su día.

Exacto es que el donatario es el que recibe el bien

Lo que yo pregunto ahora es :

-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?

-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?

Espero vuestra ayuda

Muchas gracias 

En "paga y tributa por el valor de referencia, pero a nosotros nos paga 5.000", hay algo que no cuadra ¿no? 
Esa cantidad que se pierde, tributa por donaciones, paga el que recibe, es decir, tu hermano, que no paga todo lo que vale, por lo que tu y tu otro hermano le estais donando esas cantidades.
Si se hace y tributa por la compra a valor de referencia y luego no se paga efectivamente, existe esa donación. Si no la liquidas, ya lo harán ellos, y con sanción.

 

Nada en transmisiones, paga el adquierente, el que vende, la plusvalía del Ayuntamiento y de renta si existe ganancia

 Las plusvalías igualmente. El impuesto de donaciones el que recibe

Ahora si qued claro👏👏👏

Muchas gracias, un saludo

Entonces los que vendemos por debajo del valor de referencia si este mismo año hemos pagado la plusvalia por herencia del mismo inmueble, no tenemos que declarar nada en irpf porque hay una perdida patrimonial; por lo que no hay que pagar plusvalia, ni pagar en irpf; es correcto ?

Saludos

leopol72 y si lo hicimos como una disolucion de condominio y mi 1/3 parte se la quedo mi hermano por un valor inferior al valor de referencia, y hicimos constar que como compensacion yo recibia un importe inferior al valor de referencia de la herencia. Ahora cuando haga el IRPF como tengo que declarar esa operacion ?

Muchas gracias 

La transmisión siempre se tiene que declarar en renta, otra cosa es que no sume importe sino reste, si se vende por menos de lo que valía en el momento de la adquisición.
Tampoco se paga plusvalía del Ayuntamiento si no ha pasado mas de un año desde la adquisición, pero igualmente, se tiene que declarar allí, como exenta.

Independientemente de lo que te hayan pagado, en IRPF, lo que tributa es la diferencia de valor entre el momento de la transmisión y el de adquisición. Si ahora vale mas, hay un incremento de patrimonio, si vale menos, una pérdida patrimonial. Si vale igual, nada. Eso es dificil puesto que aunque nominalmente valga igual, al sumar los gastos, ya no coincidirán los valores.
En todos los casos, se declara en el IRPF

leopol72, dices " es la diferencia de valor entre el momento de la transmisión y el de adquisición " pero el valor de adquisicion es el de herencia ( valor de referencia ) pero el de transmision no fue por venta fuen por disolucion de condominio, y se hablaba de que recibia como compensacion un importe por debajo del valor de referencia. En este caso que cabe indicar en el valor de transmision ?

Saludos