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Ganancia patrimonial como PROPIETARIA Y USUFRUCTUARIA - Declaración de la Renta
Buenos días, mi madre y yo hemos vendido una vivienda (no era vivienda habitual) donde ella tenia el 50% de la propiedad y el usufructo vitalicilio y yo era el nudo propietario.
Mi madre la compro el 1 de agosto de 1991 junto con mi padre por un valor de 4.100.000 pesetas ( la mitad serían 12.320,75 €)
Cuando éste fallecio el 19 de marzo de 2007 adquirió el usufructo del 50% de la parte de mi padre y yo la nuda propiedad, en ese momento se valoró la vivienda en 56000€.
La vivienda la hemos vendido el 14/05/2020 por 43000 euros. Las dudas que tengo son:
Mi madre la compro el 1 de agosto de 1991 junto con mi padre por un valor de 4.100.000 pesetas ( la mitad serían 12.320,75 €)
Cuando éste fallecio el 19 de marzo de 2007 adquirió el usufructo del 50% de la parte de mi padre y yo la nuda propiedad, en ese momento se valoró la vivienda en 56000€.
La vivienda la hemos vendido el 14/05/2020 por 43000 euros. Las dudas que tengo son:
- A la hora de hacer la declaración de mi madre, la fecha de adquisicion sería la fecha en que compro con mi padre y adquirió su 50%, y el valor de adquisición los 12320.75 €, pero en cuanto al usufructo que se extinguió por la venta también he de incorporar fecha de adquisición y como valor el valor del usufructo al no ser la vivienda habitual?
- En ese caso ¿el valor del usufructo se calcula por la regla del 89-edad de mimadre ,a la fecha de fallecimiento de mi padre, teniá 67 años, por lo que me da un 22%, ¿ ese 22% lo calculo sobre el valor que se le otorgó en la escritura de la aceptación de herencia?, es decir sobre los 56000 eruos.
- Al ser un inmueble adquirido en 1991, podria aplicar las regal de la disposición transitoria 9 - abatimiento-.Aquí ya me pierdo.
Es decir también tendría dos fechas de adquisición
01/08/1991--> compra del piso con mi padre 50%, valor 12320,75
19/03/2007--> fallecimiento de mi padre usufructo (valor piso 56000, 22% serían 12320€).
y el valor de transmision en ambos casos sería la fecha de venta y lo que ella percibió, 21500.
He estado estudiando, sí, y cada vez que leo más me confundo porque como nudo propietario lo tengo claro pero lo de mi madre me tiene algo despistado.
Gracias por vuestra ayuda.