Nuda propiedad de vivienda recién construida. - Donación

Buenos días,

Espero que puedan ayudarme a aclararme un poco ya que ando un poco perdido, la situación que se me plantea es:

El donante quiere comprar un terreno y construir una vivienda, posteriormente al escriturar la nueva "vivienda", él tenerla en usufructo y el donatario la nuda propiedad. 

- Al tener que pasar dos veces por el notario, una para escriturar el terreno y otra para la vivienda tras ser construida, entiendo que solo seria en la segunda en la que se daría la nuda propiedad ya que el terreno y la vivienda es un conjunto, ¿es correcto?.
- ¿En que momento y que impuestos debería pagar el donatario?. Es decir, ¿Cuándo debe pagar el impuesto de sucesiones?, entiendo que al escriturar, ¿es correcto?. ¿Sobre que cantidad se calcularía el impuesto (una tasación, la suma del precio del terreno mas el precio de la construcción)?.
- En esta situación, ¿sobre que cantidad se calcula la plusvalía municipal?
- Al ser una donación, en este caso, ¿el donante que impuesto y sobre que cantidad seria?

Espero que puedan ayudarme.
Muchas gracias.