Invertir en pisos pagando ITP al 4% en vez del 10% - Deducción por vivienda habitual

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Invertir en pisos pagando ITP al 4% en vez del 10% - Deducción por vivienda habitual

Hola buenas, 

La situación es para un buen amigo que quiere vender 2 propiedades en el extranjero (Islandia) y volver a España y reinvertir ese dinero aprox medio millón en varios pisos de 80.000€ 100.000€ (zona Reus y Tarragona) y alquilarlos y así cumplir su sueño de jubilarse antes de los 40, viviendo un poco low cost si hace falta o bien viviendo en Asia o zonas de España más económicas. 
La pregunta es q escuché q si compras como empresa pues pagas el 4% en ITP del importe del piso en vez del 10%. Alguna información sobre esto y algun otro beneficio? 

Yo le recomendé siendo novato en inversiones pues no poner todos los huevos en la misma cesta y comprar 2 pisos x ej y el resto en bolsa o otras cosas, pero el no se fia y el tocho es lo único q le convence y tb lo entiendo, parece lo mas seguro sino eres experto en nada. 

Gracias x la ayuda o aportar ideas de inversiones tb son bienvenidas! 

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